二手房怎么才能省税？

Question

我准备买个二手房，这个房再有4个多月就满5年了，那么我现在买的话要多出一万多块钱，怎么交易能让我省下这一万（这里是由买方承担所有的由交易房子所产生的费用），请高人指点。我就这么多分了，谢谢。

Answer 1

可以从三方面去来省税！！
转按揭无资金风险跨行转按受限

　　其优点是不需垫资赎契，不足在于不能报低成交价避税，暂时增加了担保费转按揭是二手房交易中最省钱的一种做法。另一方面，由于银行要求业主付担保费，尽管在交易中心详细解释新交易流程不存在风险的情况下，银行至今尚未正式取消担保费，申请者还得付房屋贷款额1%～1.5%的担保费。

担保公司垫资赎契后再交易

　　此种方式的优点在于可报低成交价避税，其缺点是付昂贵的担保费，为每月付垫资额2%-3%。担保垫资赎契的办法是在业主或买家都无法提供资金把业主房贷还清而进行的一种赎契办法，即交一笔担保费给担保公司，由担保公司还清业主的贷款，在没有抵押的情况下，再进行交易。这一程序交易双方可以报低成交价，一般目前可以报低20%～30%，买卖双方可省一笔税费。

买家为业主垫资再交易

　　其优点是不需担保费，缺点是买家风险大。目前二手楼市交易大多都是实收价，部分买家为了减低交易成本，在资金充足的情况下愿意先出钱为业主垫资赎契，再进行后面的交易。这样做的话，买家的确不需要付昂贵的担保费，还能报低成交价避税。
参考：广州万家物业网

Answer 2

和房主协商呗，等房子满5年再过户，大不了省下的钱你们55开。怕没保障可以先拟签个协议！追问

拟个协议就有保障了吗？具体怎么弄可以再详细点吗？

追答

你们是通过中介交易的吗？

追问

不是啊

追答

你们可以拟签个买卖协议，草签说4个月后过户，省下的税钱双方各得一半，在这期间对方不得在未通知你的情况下转卖，否则以违约论赔偿一定违约金。找个见证者公证下，有一定法律效应！

追问

要到公证处公证吗？，见证者，是他的亲属或我的亲属都不合适吧？

追答

你们的协议牵涉的金额不大，不过一万块钱，分摊也就5000，又不是房产过户协议，只要找个你们都认识的第三方做个见证就行了！！

Answer 3

不用那么繁琐 你直接找个中介办个委托过户就OK了 收费也不高 又有保障！

Answer 4

你可以分两步走；
1.你可以先交一部分房款，签一个买卖协议规定什么时间过户，在此期间双方的约定都签详细。这样你这几个月就不能搬进去了。
2.去公证处办公证，公证费每个地方的公证收费不一，有的按平方，有的按房价的2%收取。这样做完公证你就可以把全款都给卖方了，等证满5年你自己拿着公证书和房产证去房管局就可以了。以你省税得金额推算你的公证费不会很高，估计超不过五千。具体公证处怎么收的你可以在百度上搜一下你当地公证处得电话，打一个咨询一下。
毕竟做公证还是比较安全的。本回答被提问者采纳

Answer 5

[个税篇]够买二手房注意事项？个税如何计算更省钱