威海经济技术开发区老集村拆迁回迁房是否有产权证？过户后如何办理产权证？

Question

大家好！我想咨询下：1、威海经济技术开发区老集村拆迁回迁房是否有产权证？2、什么时候可以取得产权证？3、如果非本村的村民购买了该村村民的回迁房（回迁村民的第二套回迁房），双方签订了买卖协议，请问这种情况下，什么时候可以取得产权证？4、办理产权证，都需要双方带上什么资料证件？
1、为什么要5年之后才有房产证？2、所说的5年的起始时间是从什么时候开始？
3、婚前购买了这种房，如何办理婚前财产公正？有法律效力吗？

Answer 1

1、有产权证。2、得五年以后可以办理即综合验收后才能办理产权证。3、也得五年以后方可办理，即综合验收后才可以办理。4、买卖合同、夫妻双方身份证、户口薄、房屋产权证。追问

1、为什么要5年之后才有房产证？2、所说的5年的起始时间是从什么时候开始？
3、婚前购买了这种房，如何办理婚前财产公正？有法律效力吗？

Answer 2

有的，等拿到房子，不就拿到房产证了吗

Answer 3

目前威海地区旧村改造回迁安置房办理产权证的问题还一直没有着落，新旧房产在缴纳税费、面积核算方面存在很多争议，威海整体范围内的旧村改造工作依然还在进行，相关政策标准暂时还没有完全制定，办理房产证的时间需要进一步确认。
通常来讲，回迁安置房，如果老房有房产证，且面积大于第一套回迁安置房的，在原房产证面积之内，办理房产证时无需缴纳其他费用。第二套以上的，需要按照标准缴纳费用，办理房产证。办理房产证的时间，通常是在整个小区（不仅是回迁的那几栋房）通过综合验收之后，才能办理房产证，这个时间就很难把握了。
非本村人购买原村民回迁安置房的问题，目前存在很大风险。双方拟定合同的时候，往往忽视了很多后续问题，回迁安置房和商品房在价值构成上本身有很大差异。回迁房由于政策影响，很多税费是没有缴纳的（其本身就是针对村民安置，而不是商品买卖），如果仅仅是买来居住，价格倒是很便宜。如果要办理房产证，需要购房者自己补齐相关税费的。这样一来，价格跟开发上的相比，没有什么优势，而且多了很多麻烦。我亲自见过有人购买回迁安置房，由于没有预售合同，在办理公积金贷款的时候，不得不动用各种关系联系开发商，而且需要补交一大笔费用，才把回迁安置房的身份给转正了。所以如果不是特别熟的人，如果不是特别急需要住房，尽量不要买回迁安置房，由于买卖双方对政策都不了解政策规定，草率盲目的签订个合同，后来才发现太多地方存在陷阱了，千万要谨慎！追问

目前威海地区旧村改造回迁安置房办理产权证的问题还一直没有着落，新旧房产在缴纳税费、面积核算方面存在很多争议，威海整体范围内的旧村改造工作依然还在进行，相关政策标准暂时还没有完全制定，办理房产证的时间需要进一步确认。
请问，威海现在没有这方面的产权文件吗？？什么时候可以出台？

追答

关于这方面的政策，财政、房管等部门早已开始介入调研。但是系统性的文件暂时还没有出来，预计等到威海旧村改造工作后期，绝大多数村庄都已经回迁之后才能有正式的文件。具体情况请咨询威海市房管局。

Answer 4

听小道消息如果有关系的好朋友，直接在村里改名，不用交税