买二手房，对方贷款未还清，要我先拿钱帮赎房产证，请问要如何操作？
我看中一套58万的房子，家里支持点，自己出点，刚好可以一次性付款给卖方，我不需要贷款。卖方说他是贷款买的，还差银行25万，如果要过户，就必须先把银行的钱还清，才能把房产证赎出来过户。所以要我先付他25万，等两周左右房产证拿到手了才能过户给我。请问合理吗？私下交易的话可行吗？风险大不大？
卖方说可以找一家中介帮他做担保，不知中介是否可靠？到时候我先交这25万，是给中介还是给他？
小老百姓攒点钱不容易，毕竟这25万也是父母大半辈子的积蓄，所以我很怕出问题。请懂的朋友解答，谢谢！
这个情况最好找一个大中介作为中间方来操作！
具体是这样，两证压倒中介那边，然后联系银行提前还贷，到时候这25万直接打给银行，不经过其他人的手，等到结清证明下来后注销抵押，然后就过户了！
若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。
扩展资料：
二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。很多房主会要求：“你先付个首付，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：
风险1 、卖家可能不止有一笔贷款
这种情况会导致你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清，陷入两难境地：进，拿不到房子；退，收不回首付。
因为除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押另谋他事，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。因此极可能出现这样的情况：卖家拿你的首付去还钱，但只是杯水车薪。
参考资料来源：百度百科 ——二手房交易
这个情况最好找一个大中介作为中间方来操作！
具体是这样，两证压倒中介那边，然后联系银行提前还贷，到时候这25万直接打给银行，不经过其他人的手，等到结清证明下来后注销抵押，然后就过户了！
若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。
扩展资料：
二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。很多房主会要求：“你先付个首付，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：
风险1 、卖家可能不止有一笔贷款
这种情况会导致你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清，陷入两难境地：进，拿不到房子；退，收不回首付。
因为除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押另谋他事，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。因此极可能出现这样的情况：卖家拿你的首付去还钱，但只是杯水车薪。
参考资料来源：百度百科 ——二手房交易
第一天市房管局网签，缴税费---第二天给房东25w，他给你写收据，注明用途，一起去银行还款----拿出房产证，去区房管局办理过户，结清尾款-----5个工作日后拿到新房产证，办理水电及物业等的过户手续，ok
大体流程是这样，第二天的时间紧张些，争取一天办完。
具体这25万怎么交，最好在房屋买卖合同书中约定，合同要详细；如付款方式的约定（向你先付25万，那房屋是不是应当先入住占有），余款的付款方式约定，产权过户期限的约定，违约的约定，各方的权利义务要详细说明。
建议你让房东走赎楼担保程序，即委托担保公司担保，从银行借出二十五万来还款。赎楼程序我就不多讲了，一般中介都知道的。
你呢，只需要付你该付的款。拿到产证就行了。
如果对方坚持不走赎楼担保程序，也可以付这笔款，要求中介起草一份协议，你将钱付给中介（必须是大中介，小中介不可信，估计对方不愿意做的，对于中介来说这个也有风险的），由中介签收收到你的钱，要求其在交易完成多少天内将款项返还给你，这样比较好一点.
有什么问题，可以直接找我，我是一家房地产中介公司的法务。