贷款房为什么公证不了

Question

如题所述

Answer 1

贷款房公证不了是因为贷款还没有还清的前提下，产权抵押给了银行，暂时不属于房产证登记人或是购房合同签署人。
业主是无权对暂时不属于的财产进行分割和公证。而公证的目的是把属于一方的财产，通过公证，变成两人共有，或是全部产权变更为另一方所有，规范触及房产的法律行动预防房产纠纷，减少诉讼。对于没有产权证明的房产，公证处也是不会受理的。房子公证需要手续具体如下：
1、准备材料，申请双方权益相关人的身份证明相关材料，身份证、户口簿等；房屋产权证未取得房产证，提供购房的合同及购房的要求的公证的协议书或合同的，公证的人员认为必须的其它的材料的；
2、提出申请，提交上述材料后，申请双方权益相关人亲自到公证处填写公证申请表，提出公证申请；
3、资料审查，公证人员核对相关材料的真实性、合法性，并就协议或合同的内容询问当事人若干问题，当事人公证员诚实作答，并在公证谈话笔录上签字确认主要就是问对相关条款、内容是否清楚明白，协议的签订过程是否存在欺骗、误导、强迫，并告知当事人协议签订后的法律效力及后果；
4、完成公证，在公证人员在场的情况下，双方当事人在公证协议或合同签字公证完成。
贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。