您好,摘要还得根据您正文来写,是对正文的内容总结,我不清楚您正文内容只能是写以下的原因和对策了。
近年来,我国房价持续不断地上涨,究其原因,既有经济方面的,也有心理预期和消费文化等非经济方面的。因此,为了应对这一问题,必须具体问题具体分析,采取有针对性的措施。
1998年住房制度改革以来,住房旺盛的需求持续地迸发出来。近年来,我国商品住宅价格普遍上涨较快,某些城市的房价甚至出现“飞涨”。各界人士纷纷对我国房地产是否已出现泡沫展开讨论,并对目前房地产过热提出各种质疑,这些均已引起中央的高度重视。国务院已出台多种措施来抑制房地产价格飞涨,甚至作为政治任务下达地方政府。即便如此,调控的效果仍不显着,有些城市房价反而涨得更快,其原因应该说是多方面的,本文就该问题展开研究和分析,并针对存在的问题提出相应的对策。
房价持续上涨的经济原因中,因为当前房价上涨与地价上涨密切相关,新建住宅建造成本增加,房地产供给结构不合理,多种住房需求旺盛,另一方面,当前房地产市场中还存在大量投资需求。
因此,政府一是通过银行收紧房地产开发项目的贷款供应;二是暂停农用地转非农用建设用地审批,严格控制农用地转为建设用地的规模,从紧控制房地产开发的土地供应。
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