土地使用年限只有40年,房产证会是70年吗

Question

开发商土地使用年限只有40年,说到期后他们再续办，可能吗，到时候都不知道他们死哪去了，被忽悠了，可我们当时买房的时候可是按当时市价（70年的那种）买的呀，请问我们现在怎么办呀，如通过法律途径应该怎么办。

Answer 1

土地证上是40年，那就是40年，说明是商业用地。
70年的土地是住宅用地
目前中国还没出现过这样的情况，因为上一次房改是97年的事情。这样的情况要发生，最早也是30多年以后了，那时候具体政府会怎么解决土地使用权延期的问题，那谁也说不清，毕竟也换了几届政 府了。
不过按照国际惯例，按照周边地区的情况。有可能国家会仿照香港，在土地使用权到期以后，补交一定的土地出让金（这笔费用应该不高），延长土地使用年限，所以其实买房的话，只要不影响使用功能的情况下，土地使用年限其实不那么重要。这是我的个人看法。
不过你说的问题也不用担心，没有相关规定表示40年产权的房子就一定要比70年的便宜，所以开发商就算拿着40年的商业土地来开发住宅，就算比70年住宅土地的房子卖得贵很多，也没有相关规定不允许他这样做。况且现在的新政也使房地产行业越来越规范，价格买高了，也没什么好说的，一个愿打一个愿挨的事情，开发商拿商业地块修住宅，他愿意按照70年产权的价格来卖，你又愿意买，那怪不了谁的，虽然这话听起来很难听，但是也只能接受。只要不出现房屋质量和违反规章的问题，你也找不到任何理由状告开发商。现在你唯一可能就是，能否证明当时你买房的时候，接待您的置业顾问有没有涉及到欺诈的问题，如果能证明，你是可以状告的，但是如果证明不了，那你怎么告都没用。因为在售楼部，土地证是会公式出来的，上面就有土地使用年限和土地性质，如果置业顾问为了提高销售而告诉你，他们的房子是70年产权，那就涉嫌欺诈了。
我觉得你现在只是对价格有怨气，总觉得用了这么多钱，买的却是一个40年产权的房子。如果你真的不喜欢这个房子，那就卖了吧，按照现在的楼市，你应该不会亏的，重新去选一套另外的。但是如果你真的喜欢这个房子，你觉得它是很好的，那你所谓的那些问题就不是问题。你说是不是这个道理？所以，我的建议是放心的住进去吧，开心的住进去，总比带着怨气住新房子更好吧。至于土地使用年限的问题，你不用去考虑，那是每个购买了商品房的人都有的问题，也是国家的问题。
健康快乐！！！

Answer 2

现在的楼盘有高端有普宅，你要看买的是什么样的产品。不能拿不同的东西比较价格。如按现在的政策是可以申请延长使用年限的。楼主买房其实应该是高兴的事情，说话还是注意用词比较好。

Answer 3

土地使用证70年（法律规定期限）后若国家不收回，可续签，交一定的费用。房产证也是一样的，即使开发商不在或换人，只要有证，自己可以去直接到房管处办理续签。追问

现在的问题是当时按70年的买的，这可一下子缩水了一半的年限呀，如果到期了自已去续的话不是现在等于多花了30几年的土地使用权的钱。这个怎么办呀，唉！！！

追答

哈哈哈，这是开发商在打折扣，赚钱。只是房主到时换证时多出些钱。这是个共性的问题。告他们花的钱比换证多出的钱还多，不服你就去告他们。

Answer 4

商业用地产权40年 住宅用地70年 从开发商拿地开始
物权法规定过期自动续期 不知道政府将来会不会有变化

Answer 5

土地使用年限不同,代表办理土地出让时的用途不一样.土地出让金价格也不一样
而土地使用用途决定地上建筑物必须在用途范围内修建,否则不能办理规划许可,也不可能办房产证.
所以你说的情况应该是开发商通过非法手段做了假.
去规划部门查查你这个楼盘的立项手续,也许会有新发现.