买房违约怎么办？买房违约责任怎么确定

Question

如题所述

Answer 1

我们作为一名知识的购房者，就需要了解一下买房违约责任的情况。因为很多的时候，对于违约很多人没有一定的概念，甚至更不知道如何确定相应的违约责任的。其实，违约顾名思义就是违反了合同的约定的。那么，买房违约怎么办？买房的违约责任怎么确定？
买房违约怎么办？
商品房买卖合同缔约人订立合同的目的是为了使自己的合法利益得到保护和实现，而缔约一方当事人的违约行为可能使得对方当事人的利益得不到实现。
1、解除合同
解除合同，是指在合同有效成立之后，当具备解除合同的条件时，因当事人一方的意思表示或双方的意思表示而使基于合同发生的债权债务归于消灭的行为。合同的解除，分为约定解除和法定解除两种主要类型。
2、支付违约金
违约金是指合同当事人不履行或不按约定履行合同时，应付给对方当事人由法律规定或合同约定的一定数额的货币。违约金分为法定违约金和约定违约金，凡法律规定的违约金是法定违约金，由合同双方当事人在合同中约定的违约金是约定违约金。
3、赔偿损失
对于因当事人违约行为给对方当事人造成财产损失的，应当赔偿对方当事人因违约所受到的损失，这就是承担赔偿损失的违约责任形式。
买房的违约责任怎么确定？
对于商品房买卖合同纠纷中违约责任如何确定，是出现此种争议后必须解决的问题。但是由于商品房买卖合同大多属于格式，对于违约责任的承担方式约定相对比较明确，一旦出现约定不明的情况，我们也可以根据《商品房买卖解释》的有关规定确定有关损失的计算方法。
1、《商品房买卖解释》第17条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2、《商品房买卖解释》第18条第2款规定：由于出卖人的原因，买受人在规定期限内未能取得房屋产权证书的，除当事人有特殊原因外，出卖人应当承担违约责任；
如果商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准计算。
综上所述，本文主要是讲述了买房违约怎么办，以及买房的违约责任怎么确定的相关知识内容，对于违约，我们更多的是需要根据购房合同的约定，来确定到底是谁违约了。我们大家对于自己的合法权益一定要好好地把握好。