买二手房交定金应该交多少？有哪些注意事项

Question

如题所述

Answer 1

因为价格便宜、配套完善，二手房受到越来越多购房者的喜爱，但随之而来的是二手房买卖纠纷不断增多，定金纠纷就是其中之一。那么关于二手房定金，购房者需要了解多少呢？
一、二手房定金应该交多少？
定金交多少一般是根据二手房买卖两边的洽谈成果，并非越多越好。根据我国《担保法》规则，定金的数额不能超越主合同标额的20％，超越的部分不受法律维护。例如购房者购买的二手房定价为100万，定金就不要超越20万元。
二、二手房定金应该留意什么？
购房者在交定金前应该留意了解房子和卖房者的详细信息，要求中介公司或出售人出示实在有用的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件。
除此之外购房者还应该着重考虑三个事项：
一是首先要调查房源所处地段、环境、价位和房子结构、格局、采光条件以及物业管理等是否满意需求。
二是承认精确的建筑面积，有的卖房者口中的房子面积和实践面积相差甚远。
三是购房者应该经过房管局核实房产证，弄清楚房子相关权力是否实在、完整、牢靠；了解房子是否有其他共有人；是否存在债款、典当等状况。
三、签定金协议时应留意什么？
为了保证两边权益，购房者在交定金的时候应该要求签定定金协议。协议内容一般包括：（1）房子地理位置、房子买卖价格、是否含装修、是否含车位、车位价格等具体内容。（2）各方的职责义务，如悔约职责、违约金款项等。
需要提示购房者，在签定协议的时候要避免卖家拟定的格式合同的圈套，这是因为格式合同往往是维护起草合同一方的利益。如果买卖中存在中介，且其无法供给与卖方签定的代收定金委托书，购房者不可将定金直接交与中介。如果中介能够供给委托书，购房者在交给定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。
四、交的定金能够退还吗？
二手房买卖两边一旦签定了定金协议，就对两边产生约束力，两边当事人有必要按照约定履行义务，否则要承担一定的法律后果。如果购房者不按协议约定完结二手房买卖，卖房人有权不退还定金；如果卖房人不按协议约好完结买卖，买房人能够要求卖房人双倍返还定金。