看房时走好这6步你还怕买不到好房吗？

Question

如题所述

Answer 1

朋友们在决定买房之前就应该对房产知识多做一些了解，为了买到合心意的房子，前期准备要花的心思一点都不能少。看房选房是一件劳心劳力的事，很多朋友每周都去看房，然而越看越犯难，不知道究竟该怎么选房，今天小编就来教教您，看房时走好这6步，好房准到手！
一、进售楼部之前，要做到心里有底
进入项目实地勘察之前，要对项目进行简单的了解。有关开发商的情况、项目的证件等情况，可以到有关房地产管理部门去作一番调查和咨询。这样，购房者就能在售楼部销售人员进行介绍的时候有个基本判断，知道有没有出现夸大其词。
二、把握看房时间
如果要看的项目有现房，那么去实地看房，尽量选择晴天的早晨或者晚上，因为这两个时候的光线较弱，可以看到整个区域每个楼栋的实际采光状况。
三、销售过招
进入售楼部之后，就会有人主动过来接待，一般情况下，这个人就成了你的置业顾问，以后再来，还是这个人负责接待。多听多看，尽量要求介绍的详细一些，充分了解项目，对于各路问题多问一些，这样置业顾问会把你列为准客户，有开盘、优惠信息的时候会第一时间通知你。
四、看沙盘
新开楼盘一般都会在售楼处摆放沙盘模型，供购房者参考，沙盘模型上会显示出小区内外的街道、楼栋的楼高、楼间距、绿化等信息。同时，可以看沙盘上有没有规划生活配套，如果沙盘上没有，问清是否有规划、规划在何种位置。
五、查验五证
五证情况都会在售楼部公示，其中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。预售证上的预售范围是项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。还可以考察是否与自己在房管局官网查询的证件情况一致，来确定开发商公布的五证的真实性。
六、现场考察
如果是中意的期房，可以不定期去实地考察一到两次，查看项目的进度、周边配套的完善程度。如果是现房，就可以对小区内部配套、社区环境进行实地考察。
1、自身配套的考察
自身配套的考察主要包括了水、电、气、暖、网络的供应情况，以及公共设施配套、安全保护措施等是否合理。千万不要小看这些细节，不然后续也有不少麻烦。
2、社区环境的考察
社区环境的考察主要包括周边地理环境（地段）和社区内的环境这两个方面。如容积率、绿化率、楼间距、居住密度、周边小区环境等。
3、楼栋状况的考察
查看楼栋状况，有没有按规划建设，实际楼间距。因为楼间距影响到房子的采光和通风，还影响到生活隐私、视野等问题。良好的采光和透气是房子住的舒适的必要条件。
不少购房者都会觉得买房看房很累，选择很累，其实购房看起来很复杂，但是细节决定成败。购房者一定要多看细看，多问问重点，多对比，有时候很多东西可以伪造，但是细节却可以看出端倪。对于你问的问题，回答者的回复模糊不清，最好是自己去亲身了解一番，多花时间了解细节。