经济适用房怎么申请购买

Question

如题所述

Answer 1

申请经济适用房需要申请人持本人及配偶身份证、户口本、结婚证向户口所在地的房管局提出申请，办理申购登记手续;领取并填写申请审批表后办理收入和住房的证明;区房管局审核后上报市房管局复并出具证明;进行为期15天的公示;按批次批准购房申请;公开摇号，确定选房顺序;办理选房与购房的手续。以下以上海为例。
上海经济适用房申请的程序一般是：
1、上海经济适用房申请人持着本人及配偶身份证、户口本还有结婚证向户口所在地的房管局提出申请，办理经济适用住房的申购登记手续，然后领取申请审批表;
2、上海经济适用房申请人应如实填写申请审批表的内容并备齐所需的材料，然后向工作单位及主管部门办理收入和住房的证明，若无工作单位的可向居委会跟街道办事处去办理证明。在以上这些手续之后，报到区房管局审核了之后，再由区房管局再上报市房管局进行复核。对于申请人的住房情况的核实则由市房地产档案馆来出具证明。
3、上海房管局按照规定对申请人的申请材料进行复审以及评分之后，便在相关的网站上进行公示，时长为15天;
4、上海房管局根据其评分情况，按照批次来批准购房的申请，然后对经批准的同一批次申请人通过公开摇号的方式，来确定选房顺序
5、上海经济适用房申请人持批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号，到住房的开发建设单位办理选房与购房的手续。
经济适用房的六大特点
1、经济适用房土地是划拨而非转让，所以经济适用房购买时候是没有土地使用权，也就是没有房产;
2、经济适用房的面积套型一般都是国家严格的规定;
3、购买经济适用房必须满足国家相应规定，家庭人均收入和人均居住面积必须达到当地的相应标准;
4、经济适用房的价格要严格执行政府指导价，经济适用房的开发商是不能随意定价和调价;
5、经济适用房不同地区在房屋转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让;
6、经济适用房在转让中需要向国家补缴土地出让金。