私家车就不能开进小区？物业是否有权租售？

Question

如题所述

Answer 1

近日，小编看到有这样一则新闻：某小区规定业主不买车位，私家车就不能开进小区，引起了不少业主的共鸣。因为这并非孤立，我国不少小区都存在车位纠纷，小区的业主有没有优先使用车位的权利？小区物业有没有权利出租或者销售小区的车位呢？在回答这两个问题之前，我们首先要先弄明白两件事：小区开发商和小区物业是什么关系？物业有没有权利租售小区的车位？
一、先看开发商和物业管理公司的关系
关于小区开发商和小区物业的关系，可以从《物业管理条例》中得出，据《物业管理条例》规定：国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。
但在实际生活中，尤其是购买期房的朋友们会发现，不少小区物业管理企业均是由开发商派生出来的，普遍存在父子关系。既然开发商和物业是具有这么亲密的关系，那么我们可以这么理解，在小区的车位上，一般情况下，物业和开发商是利益共同体。
当然了，也不排除，由于某些原因，例如新旧物业管理公司更替时，开发商和物业公司有冲突的情况。
二、小区车位的分类？
小编先来说说小区车位的分类，因为这2者是有互相影响的作用，小区车位有产权车位、公摊车位、人防车位这3种。现在小编来逐一讲解下，通常而言，房企单独取得车库产权且房企自建的地下车库的，这种就是产权车位，此时，开发商可以委托物业公司租售车位。
在房屋面积里有一种面积是公摊面积，其实，车位里也有一种公摊车位，是指车位面积已经列入公摊面积被分摊。根据《物权法》规定：占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
至于人防车位，则更好理解了，一般来说，人防车位是人防工程的规划车位。按照《物权法》和《人民防空法》立法中谁投资、谁受益的原则，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权，不拥有产权。
三、物业有没有权利租售小区的车位？
理清楚这3种车位的性质之后，现在就开始来回答这个问题了。那么，没有买车位的业主，他的车辆到底能不能入小区呢？事实上，与物业管理公司有没有关系，这得看小区车位的产权性质，假如是开发商的产权车位，小区的业主可以成立业主委员会和物业进行交涉和维权。
至于协商如何，这就得看双方的谈判了。假如是人防车位，开发商没有产权，出售车位是违法的，如果是公摊车位，这类车库所有权属全体业主共有，根本谈不上出租和出售。