拍卖房产如何过户购买拍卖房产的注意事项

Question

如题所述

Answer 1

生活中有些人因为特殊的情况而导致房产被拍卖，那么这些拍卖的房子被人购买了以后，如果想要真正的过户到自己名下，还是需要到房管局去进行办理过户手续的。对于拍卖房产如何过户以及购买拍卖房产的注意事项都是需要掌握，因为拍卖房产和其他的房源有一定的差异，应该特殊了解。
拍卖房产如何过户
正常过户。司法拍卖会提交一个购买的证明和之前房产所属的证明。带上资料去房管局过户就可以了。
1、首先确认法院是否解除了对该房产的查封；
2、材料准备好，用书面方式寄给有关部门；
3、当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；
4、可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。
购买拍卖房产的注意事项
1、详细了解拍卖房的具体信息
了解产权办理等方面是否存在瑕疵。要确认所竞买的房屋是否具有完全产权和房地产转让的各项条件。同时，需了解房屋产权的使用年限、面积和税费情况。在拍卖前，对房屋成交价大概的价格区间做到心中有数。
2、拍卖过程保持理性头脑
一般而言，拍卖的房产在价格上具有一定的优势，成交价普遍比市场上同地段、同品质的房产低10％－20％。但是由于房产拍卖现场的气氛往往比较热烈，经常会出现互相叫价，使得房价在几轮举牌之后价格已经处于高位。
3、购买拍卖房，做好全付款准备
当前大部分银行都没有为拍卖房提供按揭贷款服务。因此，消费者在购买拍卖房时应该做好比较充裕的资金准备。
4、了解房屋里的附属设施的归属
购房者应该了解拍卖房中的一些家具、家电之类的设施的归属关系，以及房屋是否有拖欠的水费、电费、管理费、维修基金等情况。
拍卖房产相比较市场价来说便宜了很多，所以有很多人都想要购买拍卖房产，但是对于这样的房产再买了以后也要知道过户的问题，与此同时也要了解相关的注意事项，不要到时候钱花了还没有得到房子。所以以上为您介绍的拍卖房产，如何过户和购买拍卖房产的注意事项需要认识一下。