按揭是什么意思？按揭买房流程有哪些？

Question

如题所述

Answer 1

一、按揭是什么意思
“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
住房按揭贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。
“按揭”的通俗含义是指在购买之前使用商品房进行抵押贷款。即抵押人将预购财产的产权转让给抵押受益人（银行）作为还款担保。偿还后，抵押受益人将财产的权利转让给抵押人。具体而言，按揭是指购房者以购房为抵押，从银行获得贷款，购房者按照抵押合同的规定，以分期付款的方式返还给银行；银行以利息率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收回房子。
二、按揭买房流程
楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者如何办理按揭贷款?
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。
(1)选择房产
如果购房者想获得抵押贷款服务，在选择房产时应注意这一点。买家在广告或销售人员介绍说，一些项目可以申请按揭贷款，还应进一步确认，开发的房地产开发商是否获得银行支持，以确保能成功的按揭贷款。
(2)贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
(3)签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
(4)签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
(5)办理抵押登记、保险
购房者、开发商和银行持有按揭抵押贷款合同和购房合同，向房地产管理部门办理抵押登记手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。一般来说，由于按揭贷款的期限比较长，银行为了防范贷款风险，要求购房者申请人寿保险、财产保险。购房者应以银行为第一受益人，在贷款期间不得中断保险。保险金额不得少于抵押财产的总值。在银行支付贷款利息还清之前，保险单交由银行执管。
(6)开立专门还款账户
购买者在签订了《抵押贷款合同》后，按照合同规定，在金融机构指定的银行还款开立专门账户，并签订授权书，从该账户中支付贷款利息和欠款。银行确认购房者符合抵押贷款条件，履行房屋抵押贷款合同规定的义务。而办理完相关手续后，一次性贷款进入开发商的银行监管账户，在银行开立，作为购房者的购房款。

Answer 2

二手房按揭贷款流程是：
1：提交申请，到银行领取二手房个人借款申请表，然后填写申请表；
2：房屋评估，银行会联系指定的评估机构，约定时间去验房做评估。评估机构就会向银行出具评估报告。
3：银行审批，银行在收到评估报告后，就会对贷款申请人的资质进行审核，符合条件的话，银行就会根据房屋评估的价格，再综合贷款人的资质来审批贷款额度、期限等等。
4：交首付、办理过户，在银行完成审批后，买方就需要向卖方支付房屋的首付款。
5：办理房产抵押登记、银行放贷，在过户后，买方一般会在20个工作日左右领取到房产证。
需要准备的资料：
买方需要提供的资料：
身份证，户口本，收入证明，征信报告；（夫妻双方： 身份证，户口本，结婚证，双方征信报告） 若离婚：离婚证，离婚协议或者离婚判决书
卖方需要提供的资料：
身份证，户口本，产权证，产调；（夫妻双方： 身份证，户口本，结婚证，产权证） 若离婚：离婚证，离婚协议或者离婚判决书
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二套房可贷评估价值的7折
基准利率是4.1%，期限10-30年，等额本息