二手经济适用房能买吗

Question

如题所述

Answer 1

二手房经济适用房是能买的，但是经济适用房买卖有严格的规定，根据《经济适用住房条件》的规定：
1、首先要明确经济适用房的产权是否有限产权。
2、需要确定经济适用房没有达到5年以上是无法进行出售交易的，如果因特殊原因需要转让的，应由当地政府按照经济适用房原价开展折旧并开展评估、回购。
3、经济适用房只要满5年，就可以上市出售，但交易时要按照同地段普通房屋和经济房差价的比例向政府交纳土地使用费等相关费用，取得完全产权，或政府优先购回。
4、需要明确购买的经济适房在办理最好产权之后是无法进行出租的。
二手房经济适用房买卖需要的资料
1、原房间所有权证原件。
2、房屋买卖合同原件。
3、缴费契税的证明或减免税凭证。
4、原经济适用房的所有权证以及所附房间的登记表、经济适用房的家庭居立面二份。
5、补交综合地价款证明、根据经济适用房管理的房间，补交土地出让金证明。
经济适用房买卖的政策
1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易；
2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售；
3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。
4、如何出售已购买的经济适应房。
经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。
第一：出售住满5年的经济适用房。
二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。
按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。
第二：出售未住满5年的经济适用房。
政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。
此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。
出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策。

Answer 2

二手经济适用房是可以购买的。但是需要注意的是，购买二手经济适用房需要满足以下条件：
1. 明确经济适用住房购房人拥有有限产权。
2. 购买经济适用住房必须满5年。
3. 购买的经济适用房必须有完全产权。
此外，还需要了解的是，购买二手经济适用房需要按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。并且，购买二手经济适用房的购房人如果购买其他住房，原经济适用住房由政府按规定价格及合同约定回购。因此，在购买二手经济适用房之前，建议了解相关规定和政策，以避免不必要的风险和损失。