得房率怎样计算最合理

Question

如题所述

Answer 1

得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积。套内建筑面积=整体房屋面积+墙壁面积+阳台面积，销售面积也就是套型建筑面积，却等于套内建筑面积+公摊面积。房屋得房率其实就是使用率，是套内面积与销售面积的比值，也是支配面积与建筑面积的比值。得房率一般受两个因素影响：电梯间的面积和楼道的面积。
电梯房得房率一般是多少
1、高层：现在越来越多的房子都是30层以上的超高层，这种房子有利也有弊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率相对较低。调查显示，高层得房率总体介于75%-80%较适宜，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，居住舒适度高。
2、小高层：这些年来小高层的房子也比较受欢迎。那么什么是小高层呢?通常小高层的楼层一般在7-11楼，高度是30米左右。小高层的楼层和高度，使得小高层一般多采用一台电梯，一座楼梯，公摊面积相比高层较少，所以得房率在80%-85%左右。想比高层楼房来说得房率还是比较高的，大家可以考虑小高层的房子。
3、多层：多层楼房的得房率就更高了，一般多层的得房率是85%-90%。从容积率来看，多层容积率一般在1.0左右，而高层住宅的容积率普遍超过2.5。相比之下，更多的社区资源、绿化、健身设施、会所等设施会平摊到多层居住者上，则环境更为清幽。所以，想比之下，如果能买到多层的好楼层也是个不错的选择。