房屋如何过户？签订房屋买卖合同？

Question

如题所述

Answer 1

当我们买了房屋之后，就要进行过户，按照每一个流程来进行，而且签订合同也是一个很重要的一个部分，在签订合同的时候，一定要谨慎，过户也是必须要经历的一件事情，接下来我们说说房屋如何过户？签订房屋买卖合同怎么写？希望这篇文章可以给大家带来帮助，有时间也可以多了解。
房屋如何过户
1、签订合同。房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。
2、提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、缴纳税费。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
签订房屋买卖合同
1、房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。在城镇买卖房屋之拥有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。
2、出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。
3、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。
4、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。
上面有关房屋如何过户，签订房屋买卖合同的全部知识，当我们在进行房屋买卖的时候，签订合同的时候，必须要对于房子相关方面的问题有一定的了解，或者是直接去房管局咨询等等，因为买房是一件很不容易的事情，一旦出错，就会给自己带来很大的遗憾。