呵呵，你说错了，按揭的房产，房产证不会抵押在银行那里的，只有他项权证抵押在银行而已，也就是说现在的业主手上是拿着写有抵押状态的房产证件的。他要出售这套房产，就得先还完银行的钱解除抵押状态后变为全产权了才能上市交易。
你是通过中介购买的，如果你愿意把你的购房首付款交给业主去办理解押的事情也不是不可以，中介作为第三方就有责任和义务去监督这个事情，例如业主跟银行提前申请还贷结清的确切时间，还款的日期，还有就是解押后在房管部门办理撤销抵押的时间，中介方都有义务告诉买卖双方的，
如果你担心业主不拿钱去还贷，就抽点时间三方一起过去咯，确定了业主的还款账号，确定能领取结清证明后你再把首付打到业主的还款账号上，也就算是你的首付款帮业主垫资金解除抵押状态了，（专业点就是垫资解押）然后叫业主写收到你所交的首付款收据并且盖上手印你收好，中介方这时候一般会收取业主的房产证件，还有还贷银行卡原件之类的材料，也是防止业主挪钱他用，专业一点的中介会跟银行沟通好能做到当天扣款办理结清证明的，再银行办理好后就中介方或者是业主就可以领取他项权证和结清证明到房管所办理撤销抵押登记了，之后的事情也就是你跟业主到房管部门签订买卖契约和协商费用及其水电过户的问题咯，只要在产权登记处打出了产权转移登记受理单上的名字是写着你的了，就不必担心他不给你房产证了，呵，原房产证房管部门会收回去的，等到写有你名字的新的房屋产权证出来，恭喜你，你变成业主了，没有什么可以担心的，只是程序和手续上的问题而与，当然，只要是买卖。都会有些风险的，只不过是我们都习惯站在自己的角度去考虑风险的问题了，中介作为一种居间的作用就显得突出了，前提是，你要找到家信得过的中介帮你办理这些事情。
追问你好，如果我是一次性付款，程序也是这样的吗？
追答是的，程序也一样，为了你资金的安全，可以在交易时候做份资金监管的业务，这样就更加保险了。多问几家中介吧，找家比较靠谱的，全程跟进，这样你才会对程序和时间有所了解。