我和女朋友都名下有房，现在准备结婚，如何操作最划算

Question

我的房子在北京，上研的时候家里给买的小房子，只有30多平，没贷款。
女友的房子在老家，以前贷款买的，主要是给父母改善住，自己生活在北京。
现在年纪都大了，准备结婚在北京生活生小孩，小房子住太局促，想买（或换）个大的（60～70平的），但是要贷款。

总结下：情况就是我有房（北京），她有房有贷（异地），想贷款买稍大的房子结婚。

如果我们先结婚，是不是就算名下两个房，在北京不能再买了？
如果我们先不结婚，是不是以我俩任何人的名义买都算二套了？
如果我先卖了房，再贷款，是不是还算一套房。

都是工薪阶层，买个房不容易，怎么操作可以最省钱，最合适。还有利率、折扣，都能拿到多少？

Answer 1

第一个问题，家里给你买的房子，假如那套房子写的你的名字，那你现在所拥有的 房子是你的第一套房，再购买就属于二套房了。在北京现在二套房首付必须达到50%，而且贷款利率上浮10%。
第二个问题，你们先不结婚，确实以你们两个任何人的名义买都算二套了。
第三个问题，你们先卖了房，再贷款，还是算一套房，但前提是你们在结婚之前卖了房再购买，无论谁卖了房再购买都算一套房。

利率一般的现在基准利率是在6.5%左右。

Answer 2

北京本身就不让多买房 而且北京房价那么高 既然是工薪阶层 想想在北京买房不合适如果把北京的房卖了去外地的话 可能买个稍大点的房容易些或加些钱 也不用贷款

Answer 3

好像怎么都是第二套房了哦，呵呵
二套房定义：你的名下曾经有过房产，哪怕你现在卖了，什么都没了再买房也算2套了。2005年以后就全国联网记录在案，不分地域。2005年以前买的，没记录的可以想办法。不过要是在北京买二手房可以走中介，可以使用某些手段达到一定目的，我年前就是在北京干中介的，里面道道挺多，现在不干了。但是4月出新政，不知道现在查的严不严，找到正规中介就行，不一定要大中介，大中介不一定好的哦~~正规就好！