住房按揭贷款算单利还是复利？

等本息月供计算公式是什么？

推荐答案推荐于2018-12-15

银行给出的一般是年利率，即名义利率，还款使用的是月利率，现在普遍采用的都是月利率=年利率÷12，还款月数=还款年数×12
月供=贷款额×月利率×（1＋月利率）^还款月数÷((1+月利率)^还款月数-1）
其中^符号表示指数计算。
从本质上说，贷款利息是复利，又不是简单的复利。即每月还款中一部分是利息，一部分是本金，下月计算利息时先计算出本金余额，直接乘以月利率得出本月应还利息，再用月供-本月应还利息就是本月还本金额，如此往复计算。

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其他回答

第1个回答 2021-01-31

这是复利计息，换算成年实际利率挺高啊

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房贷月供是采取复利计息还是单利计息?答：单利。只有超过1个计息周期再付息的才可能采用复利计息。按揭贷款计息周期和还款周期都是1个月，因此是单利。补充下什么是复利？利息之上再计息，才是复利。也就是，一个计息周期结束后，尚未付息，便在本金和利息的基础上，计算下一周期的利息。所以超过1个计息周期再付息，才可能采用复利计息（约定按单...

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