物业管理费收取标准 我问一下物业费从什么时候开始产生，就是从买房呢，还是交房呢，还是从入住开始?

Question

如果我暂时不住，也没收房，也要交吗，谢谢

Answer 1

一般从达到交房条件，开发商向您发出交房通知书之日起计算，具体也有在合同中另行约定的。
因为物业费是针对公共设施的服务，所以并不以您入住与否为准，即使您收房后暂时不入住，您的房子同样是在分担公共设施的，但如果长期不住可以与物业公司协商给予优惠追问

我暂时不住，不收房，还要交吗

追答

如果房屋满足交房条件，开发商已通知你交房，但你不收房，这从法律上讲还是应该从交房通知之日起计算的。迟收一两个月的话可以试着和物业公司协商一下是否适当优惠。

因为物业服务费主要是针对公共设施和公共秩序的服务，所以不管你住与不住，整个小区的公共设施都是在使用的（上下水系统、道路、场地、卫生、绿化、通风、管道、消防、楼梯、电梯等等通常表面看不到的很多东西），而这些公共设施的在产权上也有你的一份，所以你应该缴纳物业服务费，如果你长期不住，对公共设施的负担小是小一点点，可以协商少交点，按95%或90%
交，不过这在全国范围内也很少有这样办的

Answer 2

物业费从法律意义上来说是房屋买卖合同上签订的交房日期起交，也就是房产公司通知你来交房的时候就是你要交物业费的时候，如果因个人原因一直未拿房，物业费仍然由本人承担，如果，由于房屋出现重大问题导致延期交房，那么这期间的物业费则由房产公司承担；你拿了房暂时不住，可以申请空置房处理！物业费可以优惠的！但是仍然需要缴纳物业费的！

Answer 3

按照物业管理条例规定：已交付业主的物业，物业服务费由业主承担。未交付业主的物业，物业服务费由建设单位承担。
前款所称交付是指在房屋买卖合同约定的时间内，业主收到书面交付通知并办妥相关交付手续。业主收到书面交付通知后，在通知期限内无正当理由不办理相关交付手续的，视为交付。建设单位没有事先书面通知的，以业主实际办妥相关交付手续为准。
所以应是从正式交房起收取物业费。

Answer 4

这就要看你买的是预售房还是现房。如果是预售房，那物管费就是从放开公告交房次日起计算。如果是现房，就是从购房次日计算

Answer 5

缴纳时间是从集中交房期起开始。一般来说，一般是从自然月的月初开始，比如通知你在本月底去接房，物业管理费基本是从5月1日开始收取。之前的物业管理费由开发商代付