买动迁房的楼号，期间买卖双方发生争议，经过法院裁定，房屋所有权归买方所有， 但判决下来时房子已按原房主（卖方）的名签了住房协议，终审判决是否就证明房子完全属于买方，对于房照以及一切事物可以全权处理，那么办理房照时与原房主（卖方）还有关系吗？
房产证不是已经办理，只是不允许买卖而没发下来，需要五年之后再发到房主手中吗？还有，由于房产证没有下来，住房协议上的名字不是现任房主，而是他在原房主那买的楼号，法院最终判决法屋所有权归现任房主，只是判决下来时，住房协议已按原房主名字办理完毕，那么，房照下来时，现任房主可以直接办理吗（因为住房协议上是原房主名，但房屋所有权已归现任房主）？这房子与原房主还有关系吗？
追答房产证没有发下来，这个你要咨询当地房屋管理单位，照理说，应该是要发放下来的。毕竟有部分人是银行按揭贷款买的房，办理的时候是需要把房产证拿到银行作为抵押的。没有发放房产证银行怎么会贷款呢？而且你们地区我不是很清楚，虽然我们这里也有类似情况，但是我所了解到的，很多还是在5年内发放了房产证的。
如果你是买的二手房，那就比较麻烦，毕竟这样的房子是不允许交易的，如果有闹上法院，那也得不到法律的保护，虽然你们之间可能有协议购房的凭证，但是本操作本来就是违规，法律肯定不会保护违规行为。如果要依靠司法途径解决，那么法院会判决合同无效作废，但是一些费用还是会退还购买人的，这个只要是有理有据就没问题。因为在一个违规情况下签署的协议或者合同，法律上是不认可的，但是关于里面涉及的金额问题，是可以得到解决的。所以图便宜买这样的房子风险是相当大的，寄希望买卖双方不出任何问题，一旦出现纠纷，那就是焦头烂额。
如果房产证上的名字还是别人的，双方在此期间如果不出现问题，那到时候还是需要你们双方协商一起办理产权转移登记，不可能你单方面就完成了这个操作。那还要涉及到缴纳很多的税费。
很感谢你的回答，如果签订买房协议时，把办理房照时卖方理应承担卖方所需交纳的税这条写在合同中，还有，当初定房交定金时说好卖方会帮忙办理过户，并且一定可以办下来。那么合同中写上如果卖方不能确保房照过户给我们，必须按原房价返还全部房款，把这条也写在合同中不算不合理要求吧。签定了这样的合同再去公正，对我们买方利益会有所保障吗？如果卖方不同意签这些条款，我们是否可以要求他退还定金，不购买此房。感谢
追答不管卖方答应或者不答应，从法律的角度都不能保障一切都按照合同约定来执行。还是那句话，在违反国家所制定的相关法律法规的情况下，任何形式的约定都是得不到保护的。
这是一个什么概念呢？也就是说，从法律的角度，一个本来就是错误，或者叫做违规的行为，约定双方不管是否有附加条件，那都是不被保护的，因为从一开始就是违反相关规定的，也就是说，不允许交易的房产，不管你们之间有何约定，不管你们有任何借口，那也是不被允许的。
如果卖方不认账，那就肯定是这样的结果。退还你所缴纳的房款是肯定的，只要你留有相关证据，但是法院是绝对不可能按照你们之间的一个违规合同来判决执行的！！
如果卖方不同意，那是肯定要退还你所缴纳的一切费用的。不要说这样的违规交易了。就算是新修建的商品房，如果客户后悔，不愿意购买，那开发商都必须退还所交定金的。虽然开发商会耍手段，包括发所谓的律师函，那都是吓人的。真正打官司，开发商还是必须退还。我卖了那么多年房子，很清楚这一点
非常感谢！即使出现变故，法律会认定买卖合同本身违规不算数，但是我们的房款是可以返回的吧。卖方不能保证房子一定可以办下房照，我们要求退还定金，去法院我们是占理的吗？这房子是塌陷区动迁户，这种和申请买的经济适用房性质一样吗？发房照时房主要交些什么钱？这房子房主是买别人楼号的，期间起了争议，法院终审判决房子归现任房主，但判决下来时房子住房协议是按原房主名办的。那么房照下来时办理还需要原房主吗？
追答只要涉及违规操作，那肯定法院是不会认同一个违规合同的。
还有就是，任何形式的定金都是可以退还的，这个毋庸置疑。
至于你说的什么塌陷区动迁户，这个还是要看房屋性质，无证房就是不能交易的。买卖双方不出现纠纷则罢，出现纠纷就相当恼火。
然后就是你说的那个情况的话，需要办理转移过户，那肯定是需要双方一同办理的，单方面不可能办理
买动迁房的楼号，期间买卖双方发生争议，经过法院裁定，房屋所有权归买方所有,但判决下来时房子已按原房主（卖方）的名签了住房协议，终审判决是否就证明房子完全属于买方，对于房照以及一切事物可以全权处理，那么办理房照时与原房主（卖方）还有关系吗？
追答与卖方没有关系，按照法院判决执行。