租赁备案房东要交税吗

Question

如题所述

Answer 1

租赁备案房东需要交税。
增值税是对出租房屋的增值部分征收的税费，税率为5%。个人出租住房的租金收入需要缴纳个人所得税，税率为20%。房产税是按照房屋的计税余值征收的一种财产税，税率为1.2%。城镇土地使用税是对个人出租房屋所占用土地的使用权征收的税费，税率为每平方米年税额0.5元至30元。印花税是对租赁合同征收的税费，税率为千分之一。
租赁备案房东需要交税流程如下：
1、增值税：对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税；
2、个人所得税：个人出租房屋取得的租金收入需要缴纳个人所得税，税率为20%；
3、房产税：个人出租房屋，不区分用途，按4%的税率征收房产税；
4、城镇土地使用税：城镇个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税；
5、印花税：个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
综上所述，租房备案一方面是为了规范租房市场的交易和安全，另一方面，因为租房的双方产生了经济交易，所以租房备案后，房东需要缴纳一定比例的租房税。
【法律依据】：
《中华人民共和国税收征收管理法》 第六十条
纳税人有下列行为之一的，由税务机关责令限期改正，可以处二千元以下的罚款；情节严重的，处二千元以上一万元以下的罚款：
（一）未按照规定的期限申报办理税务登记、变更或者注销登记的；
（二）未按照规定设置、保管帐簿或者保管记帐凭证和有关资料的；
（三）未按照规定将财务、会计制度或者财务、会计处理办法和会计核算软件报送税务机关备查的；
（四）未按照规定将其全部银行帐号向税务机关报告的；
（五）未按照规定安装、使用税控装置，或者损毁或者擅自改动税控装置的。纳税人不办理税务登记的，由税务机关责令限期改正；逾期不改正的，经税务机关提请，由工商行政管理机关吊销其营业执照。纳税人未按照规定使用税务登记证件，或者转借、涂改、损毁、买卖、伪造税务登记证件的，处二千元以上一万元以下的罚款；情节严重的，处一万元以上五万元以下的罚款。
第六十一条
扣缴义务人未按照规定设置、保管代扣代缴、代收代缴税款帐簿或者保管代扣代缴、代收代缴税款记帐凭证及有关资料的，由税务机关责令限期改正，可以处二千元以下的罚款；情节严重的，处二千元以上五千元以下的罚款。