我和我以前的男朋友有套贷款的商品房我没出钱,现在分开了用什么方式去除房产证上我的名字？

Question

房子的名字是他爸爸还有以前的男朋友还有我的名字，现在房子是在2010年12月底已经拿到手了，但房产证还未办理，怎么去除我在房产证上的名字？很急，希望好心人能帮我，谢谢。。。需要什么手续？？？？？？
我和他没有结婚只是在谈朋友期间买的！
房子是贷款买的我没出钱，问过商品售楼处他们的意思是说不可以去除我本人的名字的？我不知道政策法规到底是怎么回事可以去除吗？

Answer 1

先离和先办都是可以的。但是会出现一个问题！

1 先离婚，最好是到法院起诉离婚。拿着判决书到国土局办理房产证变更，这是很重要的，新办理的房产证过户不用交税。

2 先办理房产过户，可以到国土局直接办理。此时就变成赠与，在新证过户时，要交税，一套30多万的房子可能就要交8万元了。
一般建议你采用第一种方法可以规避纳税的问题

只要男方能够证明房子是自己婚前全资购买，即可由法院判定房子属于男方，接着走第一步的方法办理。

去问问房管局，看看你声明放弃产权有没有效。不行的话就只有通过赠与或买卖交易过户了。
收费标准：赠与：
1、评估费：0.4%
2、公证费：2%
3、契税：3%
4、交易手续费：2.5元/平方
5、登记费：80元
买卖：
1、评估费：0.4%
2、营业税：盈利5.5%（房产登记满五年免）
3、个人所得税：盈利20%或全额1%（独有住房出售免）
4、契税：个人首次购房、90平方以下1%；非首购普通住宅1.5%；非普通住宅3%
5、交易手续费：2.5元/平方
6、登记费：80元
你的房子已满5年（要按房产证上的时间）买卖方式合算，因为没有营业税
，而且契税也要比赠与少。而且赠与的房子今后交易起来所得税之类的会很高。

Answer 2

听了你以上所说的，我的理解是这套房子你们购买时，是按照共同拥有的方式购买的吧，可是你现在又不想让你的名字出现在房产证上，对吗？你们既然没有办理合法的结婚手续，到时候办理房产证的时候，你自己带你本人身份证去领房产的发证单位，或者办理单位哪里签字就可以了。

Answer 3

去房管所写一个放弃产权的声明，要公证。你们三个人一起 去，带上相关合同和证件