二手房交易流程过户及注意事项

Question

如题所述

Answer 1

二手房交易流程过户及注意事项
二手房交易中，涉及到的手续比较多，接下来小编将详细为大家介绍二手房交易流程过户及注意事项。
1、二手房交易过户流程
（1）登记：卖方找中介机构售房，并登记售房信息。买房找中介登记购房信息，委托中介找房源。
（2）调档：卖方持房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果委托给中介的话，则不需要此步骤，而是由中介。
（3）验证：中介机构审核卖方身份证及产权证，包括产权是否共有、房屋是否抵押等，并留存证件复印件备案。进行实地看房，了解房子信息，并进行初步估价。
（4）签约：中介机构验证核实房屋后，分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。然后买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托费。
（5）中保：买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。
（6）交款：一般情况下，买方需要在过户前三日内，将购房款全部存入中保方指定的账户。
（7）过户：，买卖双方交纳相关税费，办理过户手续。中保方则需要在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。
2、二手房交易过户注意事项
（1）在购买二手房的时候，对于房屋情况一定要核实，除了房子的面积、位置、采光等基本情况之外，重要的是要了解房子产权是否清晰，是否存在抵押、出租、作为出资等情况。。
（2）在签订购房合约的时候，一定要明确付款和付款时间，以及过户时间，并且约定违约责任。例如如果房屋涉及抵押等，必须明确由哪一方解除抵押。
（3）在二手房交易的时候，一定要核实公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。