商品房满2年才可以交易

Question

如题所述

Answer 1

商品房满2年才可以交易
商品房满2年才可以交易？根据法律规定：2017年4月1日之前的房产证，是不需要满足2年的年限也可以进行交易的；但2017年4月1日之后的商品房交易，就要求房产证满3年才能够交易，不满4年的不得过户交易。
新房限售政策规定新房自签订商品住房网签合同之日起，2年内不得上市交易。所谓新房限售，意思也就是“限止交易”，是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理正式转让手续。
房屋满2年后交易的好处：
满2年的住宅，可以免交税及其附加税。税及其附加税税费比例是房价的5.6%，如果房主出售100万的房产，就能免交5.6万左右的税费，税减免规定：
非北上广深地区：
个人将购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售，免征税。
北上广深：
个人将购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳税;个人将购买2年以上(含)的非普通住房对外销售，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税;个人将购买2年以上(含)的普通住房对外销售，免征税。

Answer 2

商品房的交易周期为2年，是从合同签订之日起计算的。
1. 如果合同中没有约定，则按照法律、法规规定的，以取得房屋产权证为基准日计算。
2. 如果购房者需要转让该房产，需要在取得房屋产权证之日起2年后，依法转让。
因此，如果想要购买商品房，建议在合同中约定房屋交付后的2年内办理房屋产权证，以避免不必要的纠纷。