房产抵押贷款的流程是什么 需要准备哪些资料

Question

如题所述

Answer 1

贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。
房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。
房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。

Answer 2

需提交的材料

房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);

房屋所有权证;

土地使用权证复印件(验原件);

有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;

银行借款合同;

夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。

　期房抵押

购房预售合同;

与银行签订购房借款合同 ;

购房预交款收据复印件(验原件);

夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明

房产证抵押贷款流程

备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单

银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　　

借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　　

借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　　

贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

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