满二唯一和满五唯一哪个划算

Question

如题所述

Answer 1

满五唯一较为划算。在房地产市场中，“满二唯一”指的是房产购买时间达到2年及以上，且该房产为家庭名下唯一住房，符合条件可在二手房交易中免征增值税。而“满五唯一”是指房产购买时间达到5年及以上，且该房产为家庭名下唯一住房，符合条件可在二手房交易中免征营业税和个人所得税。例如，在北京市，不足2年的房产对外销售的，需按照5%的征收率全额缴纳增值税；2年以上（含2年）的普通房产对外销售的，则免征增值税。个人所得税计算方式为房屋交易总额减去房产登记价格的差额，再乘以20%。因此，根据国家规定，满五唯一的房产涉及的税费较少，因此较为划算。在二手房交易中，还需缴纳契税、印花税等。