一、不动产抵押登记是什么意思?
不动产抵押登记是不动产的抵押必须办理抵押登记，抵押权自登记之日设立，当事人以不动产设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立，但未经登记不得对抗善意第三人。不动产抵押登记流程如下：1、评估，与分行入围评估公司联系，对所抵押不动产进行评估；2、抵押登记前期准备，通知评估公司出正式评估报告，并通知客户来签借款合同、最高额借款合同、最高额抵押合同；3、客户经理陪同客户办理抵押登记，选择对应办证中心办理抵押登记。《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
二、不动产预告抵押登记手续
法律分析：1、取得，签定并及时去房地产管理部门进行合同备案。(主要已本公司办理人员为主)相关步骤：(一)取得商品房预售面积二)准备已备案户型图及房号等三)签定商品房买卖合同并送交备案四)房产局指定工作日满取回已，存档。2、(1)若房款缴清，则直接准备相关资料办理预告登记及房产证。(2)若需办理银行按揭，则需要客户准备银行按揭材料，加已送交按揭银行相关部门进行审核，审核完毕通知客户到银行签定，都取回并加盖公司公章，送交银行一份，一份交客户，一份用于房产局按揭。(需要客户前往银行签字)3、办理。相关步骤：(一)取回房产局并进行盖章二)开发商证明及其经办人证明三)及经办人委托书四)预收客户(预告登记和抵押预告登记均为80元)五)客户携带身份证明，经办人携带相关资料前往房产局办理手续，资料完毕直接送交审核六)工作日满房产局通知缴费并领取预告登记证明，将收据交还客户。(需要客户前往房产局签字审核)4、办理房产抵押权预告登记。相关步骤：(一)取回房产局并进行盖章二)抵押权人(银行)的相关证明及经办人证明三)开发商的相关证明和经办人证明四)，及其经办人委托书五)预收客户抵押(预告登记和抵押预告登记均为80元)六)客户携带身份证明，去房产局审核并签定申请书七)签完由房产局开具证明，持证明及其他相关资料去缴纳契税及八)将缴款收据及其他资料送回房产局，进行审核九)工作日满房产局通知缴费并领取抵押预告登记证明，将抵押预告登记费收据交还客户。(主要由开发商办理，需要客户前往房产局签字审核)
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
三、房地产抵押登记是怎么回事?是开发商代理帮助办的么?
您好，您的问题是：按揭贷款抵押登记，概念，办理部门据了解，房屋抵押登记这是房屋管理局为了规范商品房贷款抵押，保障当事人的合法权益所进行的登记管理，以公示的形势以次进行受众监督。此规定是08年才开始实行按揭抵押登记。办理房地产抵押登记到西安市房地产交易管理中心办理。地址：西安市西大街234号办理预售商品房抵押登记需要开发商协助办理。（二）、预售商品房（预购集资房）抵押登记业务流程：1、客户在总外勤处交件，总外勤初审后收件，并开具收件单；2、总外勤转外勤，外勤审件，输入微机，并签署调查意见；3、外勤转科长签署意见；4、科长汇总后转领导签署意见；5、转总外勤，总外勤按照时间顺序及件量每天填写需交费登记件名单并张贴在登记科（一）外；6、客户根据需交费登记件名单凭收件单在总外勤处领取抵押登记申请书；7、客户凭抵押登记申请书去财务科（一）交费、办公室盖章后交总外勤，由总外勤转内勤，内勤微机打印预售商品房（预购集资房）抵押登记备案证明并归档；8、客户凭收件单在内勤处[登记科（三）]领取预售商品房（预购集资房）抵押登记备案证明。9、是否被查封。10、银行和开发商的工作人员必须一同前来办理登记事宜。银行工作人员必须在委托书上当面签字认可“抵押合同、抵押申请书上的抵押人签字确系抵押人本人签署”。7、该建设项目是否已办理在建工程抵押登记，如已办理在建工程抵押，是否需提供银行证明。8、该建设项目是否办理建审备档（应具体到楼号）。9、商品房买卖合同份数是否齐全；是否盖有预售登记章；2004年的买卖合同登记号必须有一份贴有标签。10、项目名称应与预售证所载项目名称一致。11、银行证明填写是否正确、完整。12、银行证明、抵押登记申请书上房号要与买卖合同上的填写一致。（具体到楼号、单元、楼层、房号、另公章必须为行政章）
四、营业执照内容是代办不动产登记、按揭、抵押手续是什么意思？
营业执照内容代表持有者可以代办不动产登记、按揭、抵押手续，即可以代表客户办理不动产登记、按揭、抵押等相关手续。