1、了解市场：在砍价前，需要了解房屋所在区域的市场行情，包括房屋价格、成交周期、竞争情况等。这有助于你制定合理的砍价策略。
2、做好调查：在看房前，需要对房屋进行详细的调查，包括房屋的年代、结构、装修情况、维护状况等。这有助于你了解房屋的实际价值，为砍价提供依据。
3、准备充分：在砍价时，需要准备充分的理由和证据，如房屋的瑕疵、市场波动、经济状况等。这可以帮助你与卖家进行有效的沟通，并让卖家明白你的砍价意图。
4、不要着急：在砍价时，不要急于给出低价，需要逐步试探卖家的底线。可以先提出一个相对合理的价格，再根据卖家的反应逐步调整价格。
5、保持耐心：在砍价时，需要保持耐心和冷静，不要急于成交。如果卖家不愿意接受你的价格，可以尝试其他方式进行沟通，如提出分期付款等条件。
6、了解卖家：在砍价时，需要了解卖家的心态和需求。如果卖家急需出售房屋，可以在价格上做出一定的妥协。
7、灵活应变：在砍价时，需要灵活应变，不要固执己见。如果卖家同意你的价格，但是在其他方面做出让步，如支付定金、承担中介费等，可以适当考虑接受这些条件。
二手房交易要注意哪些事项1、房屋权属要清晰：在交易前，要确保房屋的权属清晰，卖家是房屋的合法所有者，并且没有任何纠纷或限制。
2、房屋质量要真实：在交易前，要对房屋进行详细的调查，确保房屋的质量真实，没有任何重大缺陷或隐患。
3、交易价格要合理：在交易前，要对房屋的市场价格进行了解和分析，确保交易价格合理，不会超出市场价太多。
4、交易流程要合规：在交易过程中，要遵守相关法律法规和规定，确保交易流程合规，不会存在任何法律风险。
5、中介公司要可靠：如果通过中介公司进行交易，要选择可靠的中介公司，并了解其资质和信誉情况。
6、合同条款要明确：在签订合同时，要认真阅读合同条款，确保合同条款明确、公正、合理。
7、资金安全要保障：在交易过程中，要确保资金安全，避免资金被挪用或损失。
8、交房时间要确定：在交易过程中，要确定交房时间，避免出现逾期交房或突然交房的情况。