如果以公司名义买房，会有那些费用和额外费用？

Question

如果以公司名义买房，会有那些费用和额外费用？

Answer 1

以公司名义买房，首先得看公司是否具有购房资质，

1.大陆公司在京购房不受限制（港资或者无营业执照类的政府企业除外）；

2.境外机构在京设立分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外）可在本市购买办公所需的非住宅房屋；

3.个体工商户连续5年(含)以上在本市缴纳个体工商户税，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)，只能出经营者（或家庭成员）房产证；

会产生的费用有：

买受方：契税——全额3%；印花税——全额0.05%；登记费——550元/本

出售时：房产税——按原值的70%*1.2%/年；

1) 城市房地产税——原值*1.2%/年；

2) 城镇土地使用税——对应土地级别税额*建筑面积/年；

3) 土地增值税——四级超率累进税率；

4) 企业所得税——按年应纳税所得额的比率征收；

5) 土地出让金——800平米以上的到市局办理，800平米以下的到区里办理，以全额的5%或10%缴纳。

6) 增值税及附加——按差额（此次交易的网签价-原购买价）*5.6%征收