购买司法拍卖房需要注意哪些事项？

Question

如题所述

Answer 1

法拍房是因为债务人不能履行抵押合同，或不能正常的清偿债务，由债权人通过各种司法程序向法院申请强制执行，拍卖债务人名下的房屋，以拍卖所得的价金满足债权的要求。在购买法拍房时需要注意以下事项：

一、拍卖人资格

在购买法拍房时不是什么人都有参与竞拍的资格的，参与竞拍需满足两个条件：

1、主体合格，参与法拍的人需是具有完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织，但是法律、法规和司法解释另有规定的，从其规定。 

2、缴纳保证金的人，所有参与法拍的人需要向拥有法拍资格的法院或者代理机构缴纳足额的保证金，在保证金缴纳后未竞得标的物的竞买人在拍卖结束或流拍后交付的保证金，将不计息退还；如果竞标人竞标成功其支付的保证金，作为成交价款的一部分，自动转入本院指定账户；如果竞拍成功的人有悔拍行为的，交付的保证金将不予退还。 

二、竞拍成功后费用的承担。

1、竞拍成功后在房产过户过程中所涉及的税费和其他费用，例如：增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用等由成功竞拍方自己承担，法院是不承担该笔费用的。

2、由于拍卖标的物长期留置，可能存在欠费的问题，所以拍卖标的物在成交前可能存在的一切欠费，如水、电、煤、物业管理费用、车位管理费用等均由买受人承担。 

三、标的物原来的租赁合同

由于《民法》中有“买卖不破租赁”原则，所以即使拍卖成功后其房屋的居住权也不一定是该房产的竞拍成功者，由于租赁合同的存在其居住权仍然属于租赁者，竞拍成功者只是对该标的物有收租的权利。

Answer 2

旭海法拍房：购买法拍房有哪些重要注意事项？

Answer 3

购买法拍房的时候需要注意调查房屋原业主的身份背景，确认房屋权属是否存在瑕疵，比如清查是否有交全物物业费，房屋里是否有租客等行为？

Answer 4

要注意房屋主人的品行问题，一般而言若是生意失败破产者的房屋，多可放心购买；要查清楚房子的属性，这里面主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。了解清楚拍卖房屋的所有税费。

Answer 5