非共有产权房指的就是个人产权的房屋，并不是多人所有的房屋，表明公民对于个人房产拥有相应的权利以及义务，而且产权人可以对于该房屋进行处置，与他人没有任何的关系，比如个人就可以决定对于该房屋进行出售或者是赠与等等。
房屋产权共有和非共有的区别主要在以下4点：
1、产权人不同。
共有产权房屋的产权人通常有两个或者是两个以上的权利人常见的是政府与购房者均为房屋的产权人，而非共有产权房屋指的就是普通的商品房，而产权人通常是购买房屋的业主。
2、出现的时间不同。
共有产权房屋是由江苏省淮安市在国内较早提出，时间大概在2007年8月份，而非共有产权房屋在国内出现的时间是20世纪80年代。
3、推广地区不同。
共有产权，房屋相对于普通商品房而言规模要小很多，而且处于试点阶段，比如只存在于北京深圳等部分区域而已，非共有产权房屋则在国内多个城市均有。
4、上市交易规定不同。
共有产权房屋上市交易有很多的限制，其中就包括与政府共有的房屋满5年可以上市交易，如果不足5年不能出售，非共有产权房屋只要在法律规定的条件之下，就可以在市场上自由交易。
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