离婚后房产证更名办理流程及费用

Question

如题所述

Answer 1

一、夫妻离婚房产证更名费用怎么算
      离婚后房产证更名需要的费用:
      (1)契税按产价百分之二;
      (2)印花税按产价万分之五。
      (3)登记费元;
      (4)交易手续费百分之二(按产价);
      (5)工本费元
      离婚后房产证更名需要的材料有以下几种:
      (1)关于房产分割的离婚协议书(协议离婚时);
      (2)离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议(协议离婚时);
      (3)生效的法院判决书及复印件(诉讼离婚时);
      (4)判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证(诉讼离婚时);
      (5)离婚证及复印件;
      (6)房产证;
      (7)身份证明及复印件。
      离婚后房产证更名需要的手续有以下几步:
      (1)协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
      (2)到交易核心办理转绘;
      (3)到房管局办理免征契税申请;
      (4)办理析产登记手续并缴交50元登记费;
      (5)取证。
      二、什么叫离婚房产证更名
      首先,对于离婚房产证更名需要解释一下,更名是对未取得房产证时,由于某些原因,需要变更房产产权人的名称。对于,离婚后房产证变更姓名的,正确的说法应该是离婚后房产过户。因此,离婚房产证更名,实际上就是离婚房产过户的问题。变更房产证上的姓名,正确的说法就是离婚后房产过户。那么,离婚后房产证更名的手续是什么呢?
      三、离婚房产证去名字流程
      可以双方凭身份证,户口本,离婚证书,经过公证的离异协议(上面注明住房分割细则,住房归谁),以及住房房产证,契税证,土地证。两人一起到该住房所属房管部门,申请办理离异房产析产过户,重新办理一方姓名房本,就可以,只要证件齐全,只有几百元搞定,没有任何税费,析产过户前提,住房贷款还清。
      《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条:离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。1、婚后一方以个人财产出资,房产登记在一方名下,离婚房产归谁,婚后一方以个人财产出资买房,取得房产证的,应该属于购房者一方的财产,离婚分割房产时,另一方无权请求分割;在此需要提醒的是,如何认定以个人财产买房,需要证据的支撑。以一方个人财产购房的,需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。因此,特别需要保留认定财产属于个人财产的证据,以备不时之需。2、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房,取得房产证的,离婚房产归谁,婚后一方以夫妻共同财产购房,不管房产证登记在哪方名下,该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割,法官会按照实际情况判决哪方拥有房子,获得房产的一方根据实际情况对另一方进行补偿。