楼房产权到期后怎么办

Question

如题所述

Answer 1

楼房产权指的是也有人可按法律规定相应的权利，可对进行楼房占用、使用、处分。众所周知，普通住宅产权为70年，非普通住宅产权为40-50年，随着时间的推移，如果楼房产权到期后怎么办?
楼房产权到期后怎么办
国家在2007年10月起实施的《物权法》中有着明确的规定，住宅建设用地期满的，将自动续期;土地使用期满后可再次申请使用权，但需根据当时的地价，补缴土地出让金。补交方式如下：
1、 产权拥有人向土地管理相关部门提交续期申请书，对申请续期土地除公共利益需要回收的，或房屋处于危房需强制拆除的，应对其批准;签订土地续期使用合同，缴纳土地有偿使用费。
2、 使用权到期未能续期的，土地使用权将由相关部门无偿回收，其房屋房屋所有权也将消失。
3、 土地使用人对使用权申请续期，但因公共利益需求要收回的，土地使用权将无偿回收，对其地面房产根据残余价值给予相应的补偿。
楼房70年产权什么意思
1、 楼房产权由房屋产权和土地使用权组成，房屋产权为永久性，土地使用权根据情况普通住宅70年使用权，商业用地40-50年使用权。
2、 土地使用权是从办理土地使用证书时开始计算时间，到期后可根据《物权法》申请续期或国家进行回收。
3、 产权70年指的是对土地有70年的使用权。使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，需要缴纳土地出让金重新获得土地的使用权。
对于土地使用权过期的问题，国家目前没有其它的明确政策;此类问题也将随着时间的推移而出现的频率也越来越高，到目前为止，根据《物权法》规定就是缴纳土地有偿使用费进行续期。