小产权房分期付款可行吗？

Question

如题所述

Answer 1

随着房价的上涨，越来越多人买不起 商品房 ，这时 小产权房 就应运而生。一般我们听说小产权房，我们第一反应就是其没有合法的 房产证 ，相当于我们买下小产权房，都是没有法律保障的，只是说有使用权而已。如果国家政策有变动，小产权房是随时都会被收回。我们今天要说的是“ 小产权房分期付款 可行吗？”的相关介绍。 一、小产权房的定义 小产权房是指在农村 集体土地 上建设的房屋，未缴纳 土地出让金 等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。 该类房没有国家发放的 土地使用证 和预售许可证， 购房合同 在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。 二、小产权房分期付款可行吗? 小产权房因为并未获得政府的准许建设的，那么房产没有法定的手续，这样的房屋是不能办理 银行贷款 的。小产权房不受法律保护。 三、买小产权房的风险 1、缺少“五证” 如果没有“五证”是不能 办理房产证 的。没有产权，不受法律的保护。 2、 拆迁 难补偿 只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。 3、质量难保证 这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。 4、小产权房不能 抵押 或者上市转卖 由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是 购房 者在购买小产权房需要注意的地方。 5、小产权房不能 抵押贷款 小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的 质押 物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款 买房 。 小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。 综上所述，我们可以得知 小产权房分期付款 是不可行的，因为小产权房从本质上说是不具备房产证的，那就是没有产权，跟银行贷款时，根本无法提供证明，连贷款都办法申请，那就不要说分期付款了。另外大家在购买时要特别注意小产权房是没有法律的保障，风险很大，很可能房子钱财两失。