需要办理的。
1. 房本和
土地证是要抵押给银行的。
按揭住房贷款流程:
①选择房地产;
②确认发展商建造的物业是否有银行的支持，确保按揭贷款的顺利取得；
③申请抵押贷款;
④签订购货合同。经审查确认买方符合抵押贷款条件后，向买方发出贷款协议通知或抵押贷款
承诺书;购房者可与开发商或其代理人签订《商品房预售、销售合同》;
⑤签订房屋抵押合同。明确抵押贷款的数额、期限、利率、还款方式和其他权利义务；
⑥ 抵押登记及保险。
2. 一般情况下，由于抵押贷款期限相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿保险、财产保险;开设专门的还款账户;办理相关手续后，将贷款划入开发商的银行监管账户，作为购房人的购房价款;借款人应当按照合同约定定期还款。
3. 买房在
银行贷款必须在房屋委员会登记后才可办理。一般买的房间需要在房屋管理局备案，开发商和第一权利
电子合同，支付
定金，和银行贷款合同、银行等电子开发人员必须在合同签署后3天迅速的审批和合同备案，如贷款审批下来，要尽快和开发商或银行交接手续。
拓展资料：
房贷，也被称为
房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。
2018年6月，北京
兴业银行有网点将首套
房贷利率较基准利率上浮了30%。兴业银行朝阳区某网点工作人员表示，目前收到的分行通知是首套房贷利率在基准几率基础上最低上浮10%，"其他网点的利率上浮情况不清楚。"