如果我买的二手房过完户之后，有债主上门说此房之前有私人之间的抵押借贷（未在房管局备过案）我该怎么办

Question

1、如果之前房主在别人或银行那借债，上交房产证，之后再补办一个，卖二手房，如果买了之后出现这样的情况怎么办？打官司法律会保护谁？
2、在购房时如何能避免此类情况发生？与卖方签协议能解决么？
请赐教！谢谢！

Answer 1

1、如果你是不知情的情况下以正常价格购买，属于“善意取得”，过户后 法律（物权法、合同法）会保护你。
2、如果之前房主在别人或银行那借债，上交房产证，只要“别人或银行”没有在房屋登记机关办理抵押权登记，就无法保护自己的权益。
3、购房时只需要查询标的房产的抵押情况和是否有纠纷就行。追问

非常感谢您 那查询标的房产的抵押情况和是否有纠纷是在房管局查询么？ 如果有的话房管局会主动告知或无法过户么？ 谢谢！

追答

是在房管局查询，有些房管局会的公众信息网上有“房源信息验证”“存量房验证”等功能，通过输入产权证上的相关证号，可以查询相关信息。
如果是被限制交易的情况，你是办不了交易过户的。

Answer 2

只要是过了户的话，就和你没有关系了，债主会找欠债人，法院也起诉不到你