姐妹之间房产过户费用怎么核算

Question

如题所述

Answer 1

可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

Answer 2

姐妹之间的过户方式及费用由三种情况可以选择，前提必须是亲姐妹，表姐妹和堂姐妹只有第一种情况可以选择。
1.正常买卖过户。过户时需要交契税、个人所得税，不满两年还要交增值税。缺点是过户时税费较高，优点是将来出售的时候按照正常的二手房政策交税。
2.赠与方式过户。直系亲属之间过户可以走赠与的形式，只需缴纳4%的契税，不需要交增值税和个人所得税。赠与方式的房产将来时，需要缴纳20%的个人所得税，除非是卖方夫妻双方的唯一住房，并且房产购买已满五年，此税可免交。
3.直系亲属买卖过户。直系亲属之间的房产价值最低可以填写成交价是500元，契税和增值税，个人所得税都要缴纳，但是缴税的基数是500元，税款算下来也就几十元，非常的少。房产出手时，和赠与获得的房产一样，需要缴纳20%的个人所得税，除非达到满五唯一的条件。本回答被网友采纳