一辈子的时间很长，谁都不能保证自己这一辈子都是顺风顺水的度过，一辈子的时间里总会遇到有急需用钱的时候，这个时候大家第一想法就是向周围的亲戚朋友借钱，如果数目不大的话还好说，数额太大的情况，也就只能用房产来抵押贷款了，那么什么是房产抵押贷款？房产抵押贷款的流程有哪些？
什么是房产抵押贷款？
虽然很多人都有听说过房产抵押贷款，但是却不太了解，房产抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。
房产抵押贷款的流程有哪些？
1、选贷款机构
如果购房者想要办理房产抵押贷款的话，首先需要选择一个好的贷款机构，一般来说，可以选择在银行办理房产抵押贷款，银行的贷款利率比较低，而且还安全可靠，但是银行的审批速度和贷款要求比较严格。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
2、写申请交材料
选择好合适的贷款机构以后，就要按照贷款机构的要求提交申请材料，需要借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；个人收入证明；贷款用途证明或声明；抵押房产权属证明；贷款机构要求的其他文件或资料。
3、初步审核
贷款机构对购房者的抵押贷款资料进行初步的审核，这个阶段没有购房者的事情，只要购房者提交的是真实可靠的资料，符合贷款机构的要求，基本都会审核通过的。
4、评估
贷款机构会对购房者的房屋进行评估，一般来说他们都有指定的评估机构，评估时会收取一定的评估费，一般是一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费，不同的评估机构收费也有会小小的差异，另外不同地区的收费标准也不一样。
5、审批贷款、签合同
房屋通过评估之后，贷款机构会根据购房者提供的资料和评估报告再次进行审核，审核通过之后，贷款机构就会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签贷款合同了。
6、办理抵押登记
购房者办理抵押登记时需要去房屋所在地的房管局办理，办理时购房者还需要准备好相关的材料：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料；
7、放款
最后等待放款就可以了。
借款人准备相关资料：贷款前，借款人需向银行提供大量资料，包括身份证、户口簿、结婚证、房地产证、购房合同等。银行流水账：根据房屋价值的不同，银行的住房贷款额度也不同。除了需要抵押房地产卡外，为了更好地规避风险，银行还需要借款人具备良好的信用和经济实力，因此大多数银行都会要求借款人提供近半年的银行对账单。
向银行申请贷款：房屋贷款金额一般在5000元以上，房产价值低于70%。贷款的预期年利率将根据央行基准的预期年利率提高一定比例。贷款期限一般为5至30年。有两种还款方式：等额本息，等额本息。前者的提前还款压力较小，后者的延迟还款压力较小。借款人可以根据自己的情况灵活选择。
银行审核房屋贷款：申请房屋贷款后，银行开始审核借款人资格。审核通过并办理相关手续：银行通过借款人住房贷款审核同意贷款后，借款人需会同银行业务员到当地县级以上生产房屋管理部门办理抵押登记手续。银行取得房地产证后放贷：以上手续办理完毕后，银行将向借款人放贷。但由于是房屋贷款，一般来说，银行的贷款会直接打印到房地产开发商的账户上，不会直接发放给借款人。
