想要买法拍房，有什么事情是需要注意的？

Question

如题所述

Answer 1

买法院拍卖的房子时，需要注意的事情还是很多的，下面就来简单的介绍一些吧。

第一点要注意的就是要搞清楚被拍卖的房子有无抵押或者被租赁的情况，如果有的话那过户到你名下肯定会再费一番周折和费用。通常来说，被法院强制拍卖的房子都是因为原房主的经济状况出了问题，可能会出现房子被抵押给第三方或者被租赁给第三方的情况。如果真有这样的情况，那即使拍卖到手了肯定还有去办理解除抵押或者终止租赁等事情。这样的话不仅会耽搁很多的时间，可能还需要额外的花费一笔不小的费用，所以想拍下这种房子还是要有足够的心理准备。

第二点就是要注意当地的户籍政策，防止拍到房子后一直不能落户的问题。其实很多人去买法院拍卖的房子都是用来居住的，尤其是一些学区房那竞争更是火爆。但是，由于各地的户籍政策不一样，有些地方是有房子就能办理户口迁入，而有些地方则是要满足一系列的政策后才能去办理户口迁入。如果对于落户的时间没有什么要求，那可以去买下这种房子。但是，如果对落户的时间有迫切的需求，那就应该先去了解一下当地的户籍政策，避免买了房子却不能迁入户籍的尴尬。

第三点就是要注意被拍卖的房子里是否有人居住，以及腾房的时间和腾房的难度。在现实生活中我们也经常能看到，一些房子虽然被法院拍卖了但是里面还住着人，在要求其腾房的时候一些人也是胡搅蛮缠的拒绝腾房。所以，在购买法院的拍卖房时一定要查清楚房子里面是不是还有人居住，以及对方对于腾房的态度如何。如果对方能表示配合那是最好的，如果对方态度蛮横不愿腾房，那想拍下这种房子也要做好长期战斗的心理准备。

Answer 2

应该要注意提前一定要弄清楚之前房主的身份，而且还需要对房产的一个基本情况要调查清楚，必须要实地考察，了解好情况之后，如果之前房产进行过抵押，后期的费用都是需要由自己承担的。

Answer 3

看房、限购、税费、腾房和租赁、土地性质。无论是买新房还是买二手房都是要交税费的，法拍房也不例外。在竞拍之前弄清楚，这套房产的契税是什么时间交的。买法拍房一定要把房子的相关信息弄得清清楚楚，土地性质决定房子产权的性质，不然无法正常过户。

Answer 4

实地看房、限购等。实地看房，一定要看好房产的位置和其中存在的问题；限购，对于不同的城市限购不一样，买之前要询问清楚。

Answer 5

需要注意房子的手续，也需要注意房子的价格，还是要注意房子的价值，也需要注意房子的拍卖方式，还需要注意自己的资金。