我全款买房为什么开发商要去房管局解压才能签售房合同？

Question

如题所述

Answer 1

你全款买房跟房子是不是要去房管局解押没有关系，是开发商之前办理过在建抵押或者抵押贷款，必须先还清这个房的贷款才能进行解押，才能重新签订网签合同，所以问题出在开发商身上，而这个解押也不影响你和开发商之间的买卖方式，只要开发商在合同（认购协议）约定时间内为你办理合同备案或者办理转移登记过户手续就没有任何问题。办理了抵押的房子有抵押权证，抵押权证在抵押权人手里，必须注销抵押权证之后房子才能正常买卖、签订合同或者再次办理抵押，所以开发商得先去解押后才能跟你签购房合同。

Answer 2

这是因为你的房子在没有买给你以前，已经被开发商贷款做了低压，如果你买的时候，开发商不告诉你这房子被低压贷款了，首先你买了房子就算签了合同房子也不属于你，这样做开发商是违法的，所以说你要买这房子，开发商必须要先把贷款还了，然后到房管局解压，这样你才能签合同买房子，什么时候不解压，就算你买了，房子也是不属于你的。

Answer 3

一般情况下，全款买房后开发商需要在一定时间内将房屋过户到购房者名下，才能签订售房合同。而开发商之所以需要去房管局解压，是因为在之前的开发过程中，他们可能已经将房屋抵押给了银行或其他机构以获取资金。
因此，在售房之前，开发商必须先还清房屋的抵押贷款并注销抵押权证，才能将房屋的所有权转移给购房者。这一过程需要在房管局进行解押手续。只有当房屋的抵押贷款已经还清并且抵押权证被注销后，开发商才能与购房者签订售房合同。
此外，如果在解押之前签订售房合同，房屋可能仍然存在抵押权，这将影响购房者取得房屋的所有权，并可能引发纠纷。因此，为了确保购房者的权益，开发商通常需要在完成解押手续后才能签订售房合同。

Answer 4

工抵房需要去银行解压的。