开发商办理房产证流程是什么？
1.权属备案一般一般由开发商进行初始登记，以后才由每个买受人各自申请办理房产买卖备案。初始登记主要系由开发商向权属登记机构给予项目立项批件、土地使用权证、测绘工程等资料证明材料，在这个过程中开发商可规定买受人相互配合给予相对应原材料。
在开发商进行初始登记后买受人可以自行申请办理产权年限，期间需开发商给予相对应原材料(如模块测绘工程工程图纸等)的，开发商承担相对应承办义务。因而，开发商承担的办理证件义务主要分为两大类：一是初始登记时以其为主导办理义务;二是买受人申请办理产权年限时之而承担承办义务。
2.当开发商将申请办理房子权属证书工作纪律要求材料(共约计13件)配齐交到权属备案机构进行初始登记，并获得房子权属备案单位的揽收单，应视作开发商已经完成初始登记办理证件义务。在合同无特别约定时，且买受人未能法律规定或约时限内申请办理产权年限，开发商即进行其办理证件义务。
3.遵照被告方意思自治，双方约定办理证件义务的，从当事人双方承诺。如合同规定“开发商在交付使用之日起一时限内配齐材料，为买受人向登记机构申请办理权属登记，买受人应按照需要提供相关有效证件”，开发商应在做完全部建筑项目的初始登记后，还承担为买受人积极申请办理模块权属证书义务，买受人应按照开发商规定立即给予相关有效证件，开发商担负办理证件义务直到其获得权属备案单位有关申请办理模块所有权证材料的揽收单时止。
买了没有房产证的房子签订的合同是否有效？
没有取得房地产业权属证书买卖房屋，结合实际通常是期房转让。依据物权法规定：并没有房产证办理也不具有该房屋产权证明，对于签订的合同，尽管合理却是根据债权关系所取得的相对应支配权，且不具有物权法。
卖方在尚未取得房屋产权证以前，虽不能具有房屋产权，但具有买卖协议里的债务。因而，卖方将预售房再予出让并不是违反法律法规的禁止性规定。因此，结合实际交易双方可采取以下两种形式去处理尚未取得不动产产权证的买卖房屋难题：第一种处理方法是在彼此签署的售房合同中附合同生效的前提条件，即告之买家签署买卖协议时尚未取得房屋产权证，待卖方获得房屋产权证后立即申请办理房产交易过户手续。
《合同法》第45条的规定：当事人对合同效力能够承诺附条件。附起效标准合同，自条件成就时起效。可是，假如卖方故意不办理房屋产权证并认为与买家签署的房子买卖合同无效时，依据《合同法》第45条的规定：被告方为自身的利益不正当地阻拦条件成就的，算作标准已造就。因此，买家有权要求卖方继续履行售房合同，赔付违规行为造成的财产损失。
第二种处理方法是买卖方先签定购买房产的意向协议书，承诺待卖方房屋产权证申请办理完成后，彼此再签定正规的房地产业买卖协议及其办理过户手续。因为期房转让限定颇有、变化不确定，提议在双方买卖协议或是意向协议书中加入违约责任条款，提升合同违约金额度，加强毁约成本费，限定恶意违约，以最大程度保护自己合法权利。
被告方因为房屋产权证所产生的房地产纠纷，能够向法院提出诉讼。被告方提出诉讼必须要先缴纳一定的诉讼费，一般情况下由原告方预缴，败诉方担负。根据《人民法院诉讼收费办法》，房子诉讼的诉讼费用的资费标准，依照异议的特性及异议资产其价值，推行占比下降原则测算扣除。