开发商资金紧张，竟打出“交房需先预交10年物业费”的操作，你怎么看？

Question

如题所述

Answer 1

大家都知道最近一年来楼市逐步降温，无论是房价还是成交量都出现了不同程度的下滑，开发商的资金显得越来越紧张了，在三道红线的要求之下，开发商融资的渠道变窄了，想要充裕自身的现金流，那么只能通过降价促销的方式来回笼资金，可在当下的楼市环境下，想要销售额得到明显提升并不现实。

山西一楼盘发布通知称，因为楼盘资金紧张，自身已无力在外筹集到资金，剩余的楼盘建设进度可能无法正常进行，为了解决这个问题，开发商出台的交房方案竟然是，让已购房的业主先预交10年的物业费，物业公司答应还赠送1年，以此来筹集资金来完成接下来剩余的建设进度。

对于该开发商的这一操作，我一时间都还没明白过来，意思就是楼盘还剩余几个月交房，但开发商手里没钱了交不了房，如果业主想要尽快交房，那么就先预交10年的物业费，用物业费来解决剩余工程的建设进度。

但这明显也不能百分百解决，因为该通知中还说明，后期物业公司还要支付员工工资、管理维修等费用，那么也就是说，即便是业主们预交了10年物业费，这个楼盘最终能不能顺利交房依然还是未知数！

感觉这开发商就是躺平了，自己已经没有资金完成楼市交房，所以就想着从业主身上来筹集建设资金，可作为购房者来说，他们已经支付了几十万上百万的购房款，在这个购房过程中并没有什么做错的地方，但风险却让购房者自身来承担了，当然这里面也是没有办法的办法，毕竟开发商已经无力交房，而作为购房者来说这么晾着也不是事。

到底该不该预交10年的物业费就看业主们自己怎么去想了，10年的物业费大概就是两三万元的样子，如果能够顺利交房，这个钱确实可以缴纳，就当自己吃了个哑巴亏，就怕到时候物业费又交了，结果楼盘还是无法交房。所以对于现在的购房者来说，购买期房楼盘真的要多注意了！

Answer 2

交房需要先预交10年的物业费，其实这种做法本身就是不正常的，因为资金紧缺很有可能会导致房子出现问题，没有法律规定说一定要预交这么长的费用。

Answer 3

这个操作真的非常不合理。而且也不符合相关的法律法规，不能因为缺钱就这么做的。

Answer 4

首先这种方法是不可取的，因为就算交上这个钱，后期还有员工工资，维修费等，明显是治标不治本，能不能交房还是未知数。