截止到2022年4月,官方还没有正式发布取消公摊的相关公告和文件。
对我国很多家庭来说,买房都是一件人生大事,结婚、生子等都与买房息息相关。对于购房者来说,在买房前所需要知道的关键信息一是房价,二便是公摊面积的大小。不论是刚需自住,还是改善住房,买房时都要关注许多问题,公摊面积便是购房者所要面对的重要问题。
取消公摊面积的一些观点
“全面取消公摊面积”一直以来都是国人共同呼吁的心声。不仅民间在倡议取消公摊面积,事实上一些经济学家、房产专家等也在反复表达类似观点。
独立经济学家马光远今年初在文章中指出,公摊里面的猫腻和腐败太大了,水太深了。公摊究竟是多少,就是开发商说了算,人家胡乱给你多个几平米你不可能知道。
房产专家刘洪涛斥责道,公摊面积对于购房者而言,没有公平性可言,很多开发商都在借用公摊面积的名义公然非法敛财,公摊面积早就该彻底取消了;无独有偶,中原地产首席分析师张大伟在接受媒体采访时亦表示,公摊面积已经常常变成了开发商变相涨价的手段,废止是早晚的事。
此问题未知,截止2022年4月未取消,且2022一蹴而就取消公摊面积不现实。
2022公摊面积不会全面取消根本原因是,取消公摊面积牵涉甚广,并非一蹴而就能实现的。换言之,取消公摊面积兹事体大,是一项长期工程,需要克服很多困难。最理想的做法是分步推进,慢慢来。
公摊面积引起全民抵制的原因:
第一,公摊面积的计算不清不楚,无统一标准,购房消费者处在消费暗区。
尤其是在房价高企的当下,新房的公摊面积系数越来越高,购买100平的房子最后使用面积不足70平,这刺痛了很多购房者的神经。
第二,公摊面积背后利益空间巨大,容易滋生诸多弊病。
比如公摊被挪作商用,本应属于业主的收益不知去向。再比如公摊面积对应的装修费、物业费等也易被重复征收。
尤其是在新房统一实行“精装修交付”的当下,购房者花了公摊面积的精装修费用,但交房时却发现公区是毛坯状态,这部分消费支出,全部被开发商收入囊中了。
第三,给了无良开发商利用公摊面积牟利的可乘之机。
随着商品房价格攀升,部分开发商更利用普通购房者对公摊面积缺乏深入了解与测算能力,不断推高公摊面积和公摊系数。更有甚者,会联合测绘单位,给每套房多加几平米公摊。反正这个公摊系数个人也测量不出来。
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