母子共同所有的房屋抵押时需要双方同意并且签字方可抵押。但是父母与未成年子女共同所有的房产则不能设定抵押,因为一旦抵押权人处分了抵押的房产会危害到未成年人的利益,侵害被监护人的合法权益的,应当承担责任;给被监护人造成财产损失的,应当赔偿损失,擅自出售了未成年人的房产,那就应当由该法定监护人承担民事责任。所以这类房产禁止抵押。
另外,购买属于未成年人的房产,只有未成年人的签字或者监护人的签字是不行的,必需要子女与父母都要签字,这一点是特别需要注意的。
以上内容就是相关的回答,一般来说是属于和未成年人共有的房产的话,这种情况不能进行抵押,因为到时候出现了一些侵害情况的时候会侵害未成年人的合法利益,如果是成年的子女的话,没有这个限制