母子共同所有的房屋抵押时需要双方同意并且签字方可抵押。但是父母与未成年子女共同所有的房产则不能设定抵押，因为一旦抵押权人处分了抵押的房产会危害到未成年人的利益，侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失，擅自出售了未成年人的房产，那就应当由该法定监护人承担民事责任。所以这类房产禁止抵押。
另外，购买属于未成年人的房产，只有未成年人的签字或者监护人的签字是不行的，必需要子女与父母都要签字，这一点是特别需要注意的。
以上内容就是相关的回答，一般来说是属于和未成年人共有的房产的话，这种情况不能进行抵押，因为到时候出现了一些侵害情况的时候会侵害未成年人的合法利益，如果是成年的子女的话，没有这个限制
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