面对退租时的高额违约金
该怎么解决
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小鲁和同学在2021年3月通过中介租房，签署了租赁合同，约定月租金1150元，租期为1年。今年7月小鲁提出解除租赁合同，中介却要求小鲁按照合同约定承担提前解约合同的违约金，为2个月租金，小鲁已交的押金也不退还。小鲁认为按照2个月租金支付违约金无法接受，随后向消费质量报投诉维权中心进行投诉。
据小鲁称，自己和同学在今年3月23日通过成都置诚景寓房产经纪有限公司租到成都市高新区鑫信合中心的一套房子。当时，小鲁在翻看租赁合同时有注意到合同中提到违约金高达200%月租金的条例，提出异议。当时接待小鲁的王姓工作人员称，合同必须是一年起签，协议也无法为个人做修改，其实不需要担心违约金问题，如果你提前解约，中介会想办法再把房子转租出去。有了这份口头承诺后，小鲁和同学就同意签订协议。
7月中旬，小鲁和同学由于工作调动关系需要提前解除租赁合同，原本承诺会为自己转租的王姓中介人已经离职。中介公司给小鲁两个解决办法，一是自己想办法将房子转租出去；二是按照合同规定交付月租金200%的违约金。小鲁不认可中介方的处理办法，多次与成都置诚景寓房产经纪公司沟通无果后求助投诉维权中心。
7月26日，消费质量报投诉维权中心对小鲁投诉成都置诚景寓房产经纪公司一事进行了现场调解。
对于小鲁与中介签订的一年合同并承诺为其转租一事，置诚景寓房产经纪公司周姓售后负责人称，合同是小鲁“白纸黑字”签订好的，证明了小鲁在签订合同时对协议的认可，公司帮助小鲁转租房子也是出于情分，现在面临小鲁要在月底离开成都，房屋转租出去也需要一定时间，如果房子没转租出去就要按照合同规定：小鲁退房需要缴纳200%房租的违约金。
而对于中介方的说法，小鲁并不认可，小鲁认为：合同中违约金按照每月租金200%支付属于合同法中第114条规定的违约金金额过高，200%违约金远高于法律规定的30%的上限，毫无法律依据。
律师提醒
四川法邦律师事务所律师胡馨元提醒，在选择房屋租赁时，承租人在租赁房屋时尽量选择信誉较好的中介公司。签订合同前亲自到现场核实房屋状况，仔细排查安全隐患。在合同中要明确房屋出现损坏时的责任承担以及合理的违约责任。
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