法拍房都被谁买了

Question

如题所述

Answer 1

一、刚需一族，这类人可选法拍房，相对来说性价比较高；
二、投资者，有些人将法拍房大量的拍入，然后再转手出售，用于投资，利润大；
三、公司，以公司的名义来拍法拍房，然后再转卖出去，赚差价。
购买法拍房主要是自住和投资两种，自住的有可能是因为没有购房资格，也有可能是觉得法拍房便宜。投资的就无非是买房等升值或者怎么样了。
投资性购房在法拍房交易中约占据八成，其中中产阶级投资者是投资群体的主力军。这部分投资者普遍高学历、高收入、愿意接收新鲜事物，多为各个行业的技术骨干或者高管，稳定持续的现金流让他们有强烈的投资理财意愿。
购买法拍房注意什么
1、了解过户税费问题法拍房过户的全部税费由购买者承担，购买之前一定要清楚了解、计算可能涉及的税费，了解房产属性，不要像前文所说因为房产的原持有者是公司，税费高达242万元，所以一定要有充分准备，计算好成本。
2、看房屋是否属于“交吉拍”竞拍中标明“交吉拍”则由法院负责腾空房屋交付给购买者，也就是说购买者不会出现无法入住的风险。反之，如果竞拍中标明“不交吉”，则意味着房屋可能有合法租户，或者原业主等人在居住使用，购房者将只能通过其他途径解决。
3、实探拍卖原因拍卖前，通过法院、周边中介、附近邻居等渠道，了解拍卖的真实原因，以免后期入住原业主的债主找上门妨碍生活。
4、了解后期需要缴纳的公共费用预估缴纳的预算，了解全部的公共费用，做到心中有数，以免该房屋原业主拖欠物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等费用。
补充
法拍房可能存在隐藏的质量问题，法院一般是不承担瑕疵的担保责任的，一般损失会由竞买人承担。法院会在拍卖公告中声明:标的物以实物现状为准，未经专业机构鉴定，法院不承担拍品成分的确定及拍卖标的瑕疵保证责任。特别提醒，竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
此外，法拍房可能存在占用。不少房屋在法拍前已经签订合法租赁合同，竞买人一般需要遵循继续租赁的原则，如果租赁合同时间很长，即使竞拍成功，也无法立即获得使用权。另外，房产的户口迁移属于公安机关户籍管理范畴，法院不会受理及审理户口迁移纠纷。但如果原业主不愿迁出，法院也没有强制其迁出的权利，因此竞买人存在无法落户的可能性。这一点，对于购买学区房的人而言，如果没有提前了解详细情况，会造成不小损失。