请问工业用地容积率怎么算？

Question

如题所述

Answer 1

首先你先搞清楚两个问题：
1、用地面积：用地面积它是指供你建工厂的全部用地面积（土地使用面积应该有宗地图）。
2、建筑面积：按照建筑工程建筑面积计算规范GB/T 50353-2005中3.0.1条第1项，单层建筑物高度在2.2米及以上者应计算全面积，高度不足2.2米者应计算1/2面积，当然了你高度8米那应该计算全面积了，关键是你说的平台，根据建筑工程建筑面积计算规范GB/T 50353-2005中3.0.2条单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无维护结构的应按其结构底板水平面积计算。
容积率=总建筑面积/规划总用地面积，至于你说的2倍是当地政府关于控制容积率是制定的相关规定，你根据当地规定执行，我可以肯定的告诉你是指算建筑面积2倍（并且直指单层大于8米的那部分）。
根据以上阐述你的容积率=总建筑面积/用地面积（注意不是仅厂房占地面积）
我是很认真的给你进行阐述，每一个字都是打上的，给你解答的同时也是学习的过程。