买房要不要本人去房管局备案

Question

如题所述

Answer 1

买房需要本人去房管局备案，相关规定如下：
1、商品房买卖合同备案必须要买房人亲自到场才能办理；
2、凡商品房销售，开发经营企业应与承购人签订统一的《商品房买卖合同》，并且销售人应自该合同签订之日起30日内到房地产管理部门办理商品房买卖合同登记备案手续；凡是国内个人和团体、企事业单位购买商品房所签订的买卖合同应到购房的房屋所在区（县）房管局办理登记备案手续；凡是涉外个人、团体和企事业单位（含港、澳、台），购买商品房所签订的买卖合同应该到天津市房地产产权市场管理处办理合同登记备案手续。商品房买卖合同备案流程如下：
（1）买卖双方带着各自的身份证原件、复印件；
（2）网签合同，房东带着房产证原件复印件，到当地房管局房屋过户机构申请网签；
（3）如果办理过程涉及到手续费应由买方承担；
（4）办理这种手续时需要本人要到场，本人不到场，需要有委托书才能够办理。
法律依据：《商品房销售管理办法》第八条
房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。