空置房物业费70%的依据

Question

如题所述

Answer 1

空置房物业费70%的依据是《物业服务收费管理办法》。
一、政策背景
《物业服务收费管理办法》是国家发展改革委、建设部联合发布的一项物业管理政策。其中规定了物业服务收费的各个方面，包括空置房物业费的收费标准。该政策旨在规范物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益。
二、空置房定义
在《物业服务收费管理办法》中，空置房指的是房屋交付后，业主或使用人未实际入住使用，且连续空置超过一定时间的房屋。具体时间标准由各地根据实际情况制定。例如，有的地区规定连续空置超过6个月即为空置房，而有的地区则规定为12个月。
三、70%收费标准的依据
《物业服务收费管理办法》规定，物业服务企业应当按照合同约定向业主或使用人收取物业服务费。对于空置房，业主或使用人应当按照约定标准的70%交纳物业服务费。这一规定的依据是，虽然空置房未实际使用，但物业服务企业仍需对其进行必要的维护和管理，以确保房屋的安全和完好。同时，这也是对业主或使用人未实际享受物业服务的一种补偿。
四、举例说明
以某小区为例，假设该小区的物业服务费标准为每月每平方米2元。如果业主A的房屋建筑面积为100平方米，且连续空置超过6个月，那么业主A应当按照每月140元（2元/平方米×100平方米×70%）的标准交纳空置房物业费。这样，物业服务企业可以对空置房进行必要的维护和管理，确保房屋的安全和完好。同时，这也是对业主A未实际享受物业服务的一种补偿。
五、总结
综上所述，空置房物业费70%的依据是《物业服务收费管理办法》。这一规定旨在规范物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益。同时，这也是对业主或使用人未实际享受物业服务的一种补偿。